«Ъ»: в январе спрос на элитное жилье в Москве подскочил на 25%

В «Savills Россия» утверждают, что с января 2015 года по январь 2016 года рост составил 45%, средний бюджет сделки увеличился на 25%, до 87,9 млн руб., при этом площадь квартир осталась неизменной — 118 кв. м. В январе прирост предложения составил 8%, общая площадь выставленных на продажу квартир достигла 230 тыс. кв. м.

Глава отдела анализа и мониторинга рынка Savills Россия Анатолий Довгань объясняет рост покупательской активности тем, что сейчас цены на первичном рынке элитных квартир номинируются в рублях, тогда как клиенты по-прежнему хранят сбережения в валюте.

«Если полтора года назад с бюджетом $1 млн можно было позволить себе квартиру в элитном районе площадью не больше 60 кв. м, то сейчас — почти в два раза больше», — сказал он.

На вторичном рынке ситуация иная. «Цены по-прежнему в долларах, продавцам некуда спешить. Даже если продать с дисконтом в 40% квартиру, купленную, скажем, еще в 2004 году, это все равно будет выгодно», — считает эксперт.

Если верить риелторам, в Москве спрос на элитное жилье стал расти с ноября 2015 года, с перерывом на новогодние каникулы. В начале декабря в Kalinka Group речь шла о росте в 25%. Этот скачок продавцы объясняли ростом предложения в новых объектах, которые вышли на рынок с дисконтом и изменением срока владения имуществом, после которого его можно продать без уплаты налога на доходы.

С 1 января 2016 года средства, вложенные в недвижимость, можно вернуть без уплаты НДФЛ через пять лет: все, что куплено до этой даты, продается без уплаты налога через три года. Сейчас, как объясняют в Kalinka Group, спрос подталкивает ситуация на валютном рынке.