Тренд на компактность: покупатели квартир на вторично% рынке элитной недвижимости выбирают лоты меньшего размера

Рынок элитной недвижимости по итогам декабря 2025 года демонстрирует устойчивый тренд к оптимизации площадей, предлагаемых к сделке. По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, ключевым изменением стало снижение средней площади экспонируемого лота до 163,8 кв. м, что на 9% меньше, чем в декабре 2024 года.

Основной объем рыночного предложения — 68% — теперь сосредоточен в категории объектов площадью до 175 кв. м. За год доля этого сегмента выросла на 6 процентных пунктов, что подтверждает смещение предпочтений арендаторов и покупателей в сторону более компактных площадей.

Наибольшая доля предложения сместилась из диапазона 100–125 кв. м (17% в IV кв. 2024) в категорию 125–150  кв. м, которая по итогам IV кв. 2025 года стала лидером с долей 15%. Существенный рост продемонстрировали два сегмента: лоты площадью 50–75 кв. м, их доля увеличилась с 8% до 12%, и лоты площадью 125–150 кв. м, их доля выросла с 12% до 15%. Одновременно с этим произошло сокращение доли крупных лотов: предложение объектов площадью свыше 300 кв. м снизилось с 12% до 7%.

Общая динамика рынка свидетельствует о его адаптации к запросам покупателей, которые все чаще отдают предпочтения в сторону лотов среднего размера. Снижение интереса к крупным лотам и рост популярности компактных форматов формируют новую структуру предложения.