ТОП самых востребованных премиальных новостроек на вторичном рынке

Аналитики Kalinka Ecosystem изучили, в каких жилых комплексах собственники расстаются с недвижимостью крайне неохотно. Собрали топ ЖК с минимальным числом лотов в перепродаже.

Согласно оценке аналитиков Kalinka Ecosystem, предложение на вторичном рынке в новых домах бизнес и премиум-класса есть лишь у 30% проектов (в бизнесе сегменте – в 28 проектах из 99, в премиуме – в 9 из 25. В контексте данного исследования к вторичному рынку отнесены как перепродажа квартир в сданных домах, так и уступка прав на квартиры в корпусах на этапе строительства.

По состоянию на декабрь 2025 в бизнес-классе на вторичном рынке предлагается 980 лотов на вторичном рынке против 16 тыс. лотов на первичном рынке, в премиуме - 473 лотов против 2,6 тыс. лотов на первичном рынке.

Так, например, в бизнес-сегменте, всего по 1 лоту предлагаются в таких жилых комплексах как Legacy, SOUL, Voxhall, Родина Парк. По 2 лота доступно в Upside Towers, River Park Кутузовский и Дом 56.

В премиальном сегменте ситуация немного иная. По 1 лоту доступно на вторичном рынке только в ЖК AHEAD – комплекс строился изначально как апартаменты, но сейчас меняет статус – переводится в «квартиры», поэтому большинство собственников придерживают продажи, чтобы выйти в рынок по более высокой цене после смены назначения помещения. В ЖК «Клубный город на реке Primavera» доступно всего 2 лота, а в ЖК A.Residence и GloraX Premium Белорусская доступно по 5 и 10 лотов, соответственно. Вот в ЖК Река доступно более 60 лотов на вторичном рынке.

«На рынке новостроек в бизнес и премиум сегменте сформировался устойчивый тренд: после сдачи дома предложение на вторичном рынке внутри комплекса остается крайне скудным и часто ограничивается единичными лотами. Такой дефицит лишает покупателя свободы выбора и делает процесс поиска подходящей квартиры долгим и малоперспективным. Как следствие, растет рациональность приобретения недвижимости напрямую у застройщика на этапе активных продаж, когда выбор максимален, а цена часто ниже, чем на вторичном рынке после сдачи объекта»,- комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Russia.

Приоритетные зоны поиска зависят от цели. Если важна вероятность найти варианты и сравнить их — логичнее начинать с районов-лидеров первичного предложения (в бизнес-классе в 2025 году это Даниловский, Хорошевский, Покровское-Стрешнево и др., причём доли ряда районов растут).В премиум классе в 2025 это Дорогомиловский, Пресненский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево районы и т.д.

Если важно выбрать квартиру для семьи и в окружении спокойных соседей, а не постоянно сменяющихся арендаторов, то нужно присмотреться к таким ЖК, предложение в которых практически не попадает в перепродажу – это, например, «Клубный город на реке Primavera», SOUL, Родина Парк, Upside Towers, River Park Кутузовский.