Столичный рынок элитного жилья приобретает докризисные очертания

Столичный рынок элитного жилья сегодня все больше приобретает нормальные, докризисные очертания. По активности покупателей и девелоперов  можно говорить о том, что рынок «выздоравливает».

Столичный рынок элитного жилья сегодня все больше приобретает нормальные, докризисные очертания. По активности покупателей и девелоперов  можно говорить о том, что рынок «выздоравливает».

В октябре-начале ноября на рынке наблюдается устойчивый тренд к росту цен – если раньше это были скачкообразные, фрагментарные  движения в рамках отдельных объектов, то сегодня эта тенденция стала устойчивой.

Сегодня в фокусе покупателей по-прежнему находится готовое жилье, хотя появились клиенты, которые готовы рассматривать объекты на начальной стадии строительства при условии подтвержденного финансирования, заключения с ними ДДУ по 214 ФЗ и получения рассрочки от застройщика.

Новая положительная тенденция, наметившаяся в середине осени - появление достаточно крупных инвесторов с бюджетом от $10 млн., которые ожидают доходность в размере 20% и рассматривают покупку высокобюджетных квартир, как наиболее привлекательных на сегодняшний день. До кризиса этим инвесторам был интересен, преимущественно, рынок коммерческой недвижимости и площадки под строительство. Сегодня они переключаются на квартиры, т.к. понимают, что это более перспективный сегмент, на котором можно заработать денег. В «Калинка-Риэлти» есть сразу несколько таких покупателей с крупным бюджетом на приобретение лотов квартир для последующих инвестиционных продаж. Кроме того, начали возвращаться на рынок и мелкие частные инвесторы, которые активно ищут и покупают квартиры по «кризисной» цене.

Что касается территориальных предпочтений покупателей дорогого жилья, то спрос сегодня постепенно смещается в сторону от Золотой мили. Наиболее востребованные сегодня районы -  Пречистенка, Арбат и Плющиха. По словам Екатерины Румянцевой, предложения Остоженки сегодня не соответствуют духу времени и ценовым ожиданиям покупателей. В предыдущие годы здесь покупали квартиры те, кто делал «быстрые, фантастические» деньги, а сегодня таких денег нет. Сегодня все деньги реальные, и за реальные деньги квадратные метры Остоженки очень дороги.