Спрос на инвестиции в торговую недвижимость Европы вырос на 20%

Kalinkа Group отмечает повышенный спрос со стороны российских инвесторов на торговую недвижимость Европы. С начала года данный показатель вырос на 20%. Наибольшим интересом пользуются магазины формата retail box, расположенные в Германии и Австрии.

Ранее российские инвесторы за рубежом предпочитали вкладывать свои накопления исключительно в жилую недвижимость, поскольку это является одним из самых простых способов инвестирования. Сегодня же покупатель стал более разборчивым и профессиональным, и готов рассматривать покупку арендного бизнеса за рубежом.

По данным компании Kalinka International, 75% таких запросов приходится на торговую недвижимость Европы. Одним из наиболее популярных форматов для инвестиций является retail box – небольшие торговые центры, арендная площадь которых составляет от 500 до 2500 кв.м, чаще всего расположенные на трассе с высокой автомобильной проходимостью, на въезде в город.

При этом наибольшим спросом пользуются предложения в Германии и Австрии. «Рынок торговой недвижимости этих стран является одним из самых привлекательных по доходности - 6-9% годовых. Это очень внушительный показатель для таких экономически стабильных стран, как Германия и Австрия», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

«В связи с повышенным интересом к теме инвестирования в арендный бизнес формата retail box, Kalinka Group проанализировала предложение и создала рейтинг наиболее привлекательных объектов для инвестиций, - комментирует Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International. – В short list вошли исключительно объекты с гарантированной доходностью, которая обеспечена договорами аренды на 10-15 лет с предусмотренной индексацией ставки относительно инфляции».

Рейтинг инвестиционно-привлекательных объектов формата retail box

название объекта, страна, город	цена продажи млн €	полезная площадь кв.м	доходность % в год	доходность € в год
Супермаркет Netto, Германия, Бранденбург	2,35	1050	7,02	164 994
Супермаркет  Penny, Германия, Карлсруэ	1,28	990	7	90 000
Супермаркет Netto, Германия, Бавария	1,9	1 087	6,89	130 960
Netto и Burger King, Германия, Нойбранденбург	5	2100	6,6	330 000
Супермаркет СПАР, Австрия, Obernberg	1,55	930	6	93 470
Супермаркет Netto, Германия, Хильдесхайм	2,15	1 100	6	131 520
Супермаркет СПАР, Австрия, Kefermarkt	1,8	956	5,9	106 266

Источник: Kalinka Group