Спрос на элитные новостройки растет, объем реализованных площадей сокращается

Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, зафиксировали увеличение спроса на 18% в сегменте высокобюджетных новостроек. За первое полугодие 2016 года реализовано 225 элитных квартир и апартаментов общей площадью более 28 тыс. кв. метров.

По оценке специалистов Kalinka Group, одна из основных причин увеличения продаж в элитных проектах – реализация отложенного спроса. «Покупатели, ожидающие «дна рынка», перестали верить в возможность дальнейшего снижения рублевых цен и начали выходить на сделки, – комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Стоимость квадратного метра закрепилась на текущих рублевых уровнях, а в девелоперской среде мы отмечаем настроения на ценовой рост: в отдельных проектах с начала года произошло увеличение на 3-9%».

По итогам первого полугодия на первичном рынке жилой элитной недвижимости зафиксировано 225 сделок, что на 18 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего реализовано 28,3 тыс. кв. метров жилья. При этом качественные показатели сделок продолжают снижаться, что во многом обусловлено структурой текущего предложения с преобладанием объектов premium уровня. Так, вследствие снижения средних размеров проданного лота, объем реализованных площадей сократился на 6% по сравнению с первым полугодием 2015 года. 

Динамика спроса на элитные новостройки и цены продажи за кв. метр

Источник: Kalinka Group

Качественные показатели сделок в первом полугодии 2016 года

Показатель	I-2015	I-2016	%
Средняя площадь лота, кв. м.	137	118	-14 %
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. руб.	688	625	-9 %
Средний бюджет предложения, млн. руб.	99,2	79,4	-20 %

Источник: Kalinka Group

Основной объем продаж сохранился на районах Хамовники (за пределами Садового кольца) и Замоскворечье, где завершено 45% сделок в сегменте элитных новостроек. По сравнению с прошлым годом в структуре продаж значительно увеличилась доля района Чистых прудов, что обусловлено выходом на рынок нового ликвидного объекта от компании Vesper. Лидерами продаж по итогам первого полугодия 2016 года стали ЖК «Садовые Кварталы» (Усачева ул., д. 11), МФК «Современник» (Машкова ул., д. 13), МФК Wine House (Садовническая наб., вл. 57), ЖК «Полянка /44» (Полянка Большая ул., д. 44), МФК Balchug Viewpoint (Садовническая наб., д. 3 – 7).

Структура спроса на элитные новостройки по районам, ЦАО:

Район	% от числа сделок	Средняя цена кв. метра проданного лота, руб.
Хамовники	23 %	607 000
Замоскворечье	22 %	524 000
Чистые пруды	15 %	465 000
Тверской	13 %	653 000
Якиманка	9 %	784 000
Арбат	7 %	797 000
Таганский	4 %	916 000
Басманный	3 %	398 000
Мещанский	<1 %	768 000
Остоженка	<1 %	1 052 000
Патриаршие пруды	<1 %	847 000

Источник: Kalinka Group