Рынок ждет премьер

По данным департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group, в конце 1 полугодия 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Хамовниках экспонировались 17 проектов (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами) как в открытых, так и на закрытых продажах. По отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов изменилось лишь на 1 проект (+6%), за счет остановки продаж в одном из проектов в конце года. По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» увеличился на +3% (до 476 лотов), а в квадратных метрах на +4%, составив порядка 69 тыс. кв. м. Незначительное изменение предложения связано с отсутствием на рынке новых проектов на фоне стабильного спроса, а также выводом новых лотов в уже стартовавших ранее проектах (например, в ЖК «Садовые кварталы»).

По состоянию на июль 2020 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в Хамовниках выросла на +30% по

отношению к концу 2019 года, составив порядка 900 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет предложения также увеличился,по отношению к концу 2019, за счета ухода с рынка наиболее недорогих лотов и составил в среднем 134 млн руб. за лот.

«Несмотря кризисную ситуацию в стране, структура предложения за период самоизоляции в целом не изменилась. С июня вернулась активность на рынок и в целом спрос сохраняется на достаточно высоком уровне. Поэтому, при условии отсутствия выхода в ближайшее время новых проектов, по сравнению с 2019 годом, уровень предложения будет продолжать снижаться, что говорит о выправлении постпандемийной ситуации. Тем не менее, рынок девелопмента в этом районе также продолжает развиваться: есть несколько проектов на стадии проектирования», - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга KalinkaGroup.

Среди локаций на элитном рынке Москвы для постоянного проживания наименее заселенной по-прежнему остается район Остоженки. В настоящее время в районе Остоженки на первичном рынке в продаже представлены 6 проектов, 4 из которых стартовали с продажами с 2018 года, таких, как: Nabokov, Резиденция на Всеволожском, VillaGrace, CarreBlanc, Пречистенка 8 и Allegoria Mosca (продажи стартовали в августе 2020 года) и другие. Несмотря на популяризацию других высокобюджетных районов таких, как Патриаршие пруды, Арбат, Остоженка продолжает лидировать по самым высоким ценам на недвижимость. Цены варьируются от 900 тыс. руб. до 3,5 млн руб. за кв. м. При этом в последние два года локация снова набирает обороты среди покупателей. В 2020 году в локации наблюдались активные продажи, особенно за счет новых проектов, находящихся на стадии строительства – VillaGrace и CarreBlanc. По данным компании KalinkaGroup, за 2019 - 1 пол. 2020 гг. в районе Остоженки на первичном рынке было зарегистрировано 22 сделки суммарно на 4,1 тыс. кв. м.

«В ближайшие годы ожидается увеличение строительной активности в локации. В августе предложение пополнилось 10 апартаментами в проекте «Пречистенка 8». К выходу в ближайшие годы заявлены еще 4 проекта совокупной площадью около 50 тыс. кв. м, среди которых такие площадки как Соймоновский пр., 3 и Соймоновский пр., 7. В перспективе в районе «3олотой мили» рассматриваются еще несколько площадок, которые могут быть переформатированы в элитное жилье», - отмечает Александр Шибаев.