Продаются все

Ведомости, Стены бизнеса, 28.09.09

  На московском рынке capital markets в активной реализации предлагается несколько сотен инвестпроектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся на разный стадиях строительства, подсчитали в компании "Калинка-Риэлти".

На московском рынке capital markets в активной реализации предлагается несколько сотен инвестпроектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся на различных стадиях строительства, подсчитали в компании «Калинка-Риэлти». Доля проектов жилой недвижимости эконом- и бизнес-класса составляет 45%, бизнес-центров — 30% от общего числа представленных проектов. «Отсутствие финансирования или серьезная долговая нагрузка заставляют владельцев проектов искать инвесторов или же продавать их», — говорит Алексей Сидоров, директор по развитию «Калинка-Риэлти».

Несмотря на интерес инвесторов, реальные сделки на рынке пока единичны. Основная причина — существенная разница в подходах инвесторов и собственников к оценке стоимости активов. За восемь месяцев этого года сближения позиций сторон не произошло и спрэды не только не уменьшились, но и увеличились — по оценке «Калинка-Риэлти», до 5-10 процентных пунктов. Приемлемые финансовые показатели проектов в каждом отдельном случае оцениваются покупателями индивидуально, однако ожидания по доходности в текущих рыночных условиях составляют не ниже 20% годовых.