Половину нового элитного жилья Москвы реализуют в закрытых продажах

Половина нового предложения элитной жилой недвижимости Москвы находится в тени и не поступает в открытую продажу, подсчитали в риелторской компании Kalinka Group.

Восемь новостроек элитного и премиум- сегментов из 16, вышедших на рынок в первом полугодии, реализуются через ограниченный пул брокеров. Это половина нового предложения и 13% общего объема продающихся элитных проектов, рассказали РИА Недвижимость в компании.

Совокупный объем закрытого предложения на конец полугодия составляет, по данным компании, 550 лотов, общей площадью 78 тысяч квадратных метров. В основном они расположены в Хамовниках и в Тверском районе.

Аналитики компании отмечают, что в первом полугодии зафиксировано сразу два рекорда столичного рынка элитной недвижимости — и количество новых проектов на рынке, и число новостроек в закрытых продажах. Резкий всплеск вывода проектов эксперты Kalinka Group объясняют, прежде всего, изменениями в долевом законодательстве, вступившими в силу с 1 июля.

"Девелоперы старались успеть получить разрешение на строительство по старым правилам, в том числе, чтобы не пересматривать экономику проектов и избежать повышения стоимости лотов. При этом с точки зрения маркетинга и концепции, проект может требовать доработки и упаковки, поэтому застройщик не готов запускать проект в открытые продажи", — говорится в сообщении компании.

Кроме того, указывается в нем, закрытые продажи позволяет привлечь поток инвестиционных покупателей, которые на этой стадии часто выкупают сразу несколько лотов, а иногда и этажей.

По данным компании, выгода от покупки объекта в закрытых продажах в среднем составляет 15% от стартовой цены, с которой объект выйдет на открытый рынок.