Пятилетка низких цен

Цены в $15 000-20 000 за квадратный метр в Москве были «взбиты, перегреты», сказал вчера Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. «Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет» (цитаты по «Интерфаксу»). Министр имел в виду долларовые цены, объяснил чиновник Минфина.

По данным аналитического центра irn.ru, пик долларовых цен предложения жилья пришелся на 6 октября 2008 г. — $6122. С октября цена снизилась примерно на 30%, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко; коррекцию он объясняет девальвацией и падением спроса в 3-5 раз. «В индивидуальном порядке девелоперы предоставляли покупателям квартир в дорогих новостройках скидки до 30-50%. А в феврале застройщики жилья класса de luxe снизили цену на 23,6%», — добавляет Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти» (брокер, работающий в сегменте элитной недвижимости).

Квартиры подешевели и в рублях. К примеру, «Главстрой» с октября по декабрь 2008 г. снизил стоимость квадратного метра в жилом комплексе на Мичуринском проспекте со 194 000 до 145 500 руб. (вчера в отделе продаж предлагали цену 129 500-157 000 руб.), «ПИК-регион» в Люберцах — с 85 700 руб. до 67 000 руб. (вчера — 58 000-67 400 руб.), «Интеко» в комплексе «Астра» — со 170 000 руб. до 155 000 руб. (вчера — 160 000-170 000 руб.).

По словам Репченко, до начала лета квартиры подешевеют еще на 10-20%, потом цена стабилизируется, а дальше — «в зависимости от экономической ситуации». Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков ожидает снижения на 36% в этом году, а потом подорожания на 5-7% в год, т. е. цены вернутся на докризисный уровень примерно за пять лет. «Однако многое зависит от динамики курсов валют», — оговаривается он. Репченко напоминает, что после дефолта 1998 г. стоимость жилья восстановилась за четыре года.

Девелоперы надеются на более быстрое подорожание. Гендиректор «ДС-риэлти» (группа «Дон-строй») Тимур Баткин ожидает, что долларовые цены вернутся на уровень лета 2008 г. уже в 2011 г. Первые признаки стабилизации уже видны: количество покупок квартир, уменьшившееся осенью, в январе по сравнению с декабрем выросло на 10%, оптимистичен коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.