Назад

Объекты незавершенного строительства нуждаются в дополнительном финансировании

По данным компании «Калинка-Риэлти», бурное развитие рынка российской недвижимости привело к появлению огромного числа новых проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся сегодня на различных стадиях реализации. 

 По данным компании «Калинка-Риэлти», бурное развитие рынка российской недвижимости привело к появлению огромного числа новых проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся сегодня на различных стадиях реализации.  При этом преобладающее большинство этих проектов финансировалось застройщиками за счет использования кредитов, что в сегодняшней ситуации крайне затруднительно.

По словам Алексея Сидорова, директора по развитию «Калинка-Риэлти», сегодня практически любой объект незавершенного строительства в сегментах жилой и коммерческой недвижимости может стать объектом рынка Capital Markets. «Отсутствие финансирования или серьезная долговая нагрузка заставляют сегодня девелоперов и владельцев проектов  искать инвесторов на свои проекты или же продавать их”,- говорит Алексей Сидоров,

По экспертной оценке компании «Калинка-Риэлти» сегодня на московском рынке Capital Markets в активной реализации предлагается несколько сотен инвест-проектов в сегментах жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости, находящихся на различных стадиях строительства - от стадии проектирования до полностью построенных и функционирующих объектов. В основном это проекты жилой недвижимости эконом и бизнес классов, доля которых составляет порядка 45%, и бизнес-центры с долей 30% от общего числа представленных проектов.

При этом многие собственники официально не выставляют на продажу свои проекты, но готовы обсуждать возможность их продажи, в случае наличия реального интереса со стороны  покупателей.

Однако, по-настоящему интересных для потенциальных инвесторов предложений на рынке не так уж и много. Многие продаваемые проекты не располагают полным пакетом разрешительной документации, неудачно расположены, или же предлагаются их владельцами на неприемлемых для инвесторов условиях – их цена предложений не скорректирована с учетом сегодняшней экономической ситуации.

Несмотря на заметный интерес ряда крупных и частных инвесторов к приобретению новых активов по сниженным ценам, реальные сделки на рынке пока единичны. И одна из основных причин - существенная разница в подходах инвесторов и собственников в оценке рыночной стоимости активов. За последние 8 месяцев сближения позиций сторон не произошло, и спреды не только не уменьшились, но и увеличились - по нашей оценке до 5-10 процентных пунктов. Приемлемые финансовые показатели проектов в каждом отдельном случае оцениваются покупателями индивидуально, однако ожидания по доходности  в текущих рыночных условиях составляют не ниже 20% годовых. 

При этом, при рассмотрении предложений, находящихся в стадии проекта, покупателю крайне важно располагать максимально полным пакетом разрешительной  документации, а при рассмотрении возможности инвестирования в готовый бизнес для покупателя важно удачное расположение объекта, желательно в пределах Садового кольца,  и хороший набор арендаторов (для объектов коммерческой недвижимости). А этим параметрам отвечает далеко не каждый объект.

Читайте также

Стоимость «трофейной» недвижимости доходит до 9 млрд рублей

Доля таких проектов не превышает 5% от общего объема предложения на  рынке Москвы.

  • 119
  • 1.5 мин

Бизнес-ужин Kalinka Private Club

3 июля прошла закрытая встреча, в центре вечера был проект SHA Emirates.

  • 118
  • 0.5 мин

Иммиграционные программы

Экосистема Kalinka запустила новое направление – иммиграционные программы.

  • 790
  • 0.5 мин

За год спрос россиян на покупку жилья вырос на 25% по четырем направлениям

По оценке экспертов  Kalinka, рост спроса на зарубежную недвижимость отмечается в Таиланде, Бали, Черногории и Грузии.

  • 930
  • 1.5 мин

Магия аромата дома от Kalinka!

В этом году команда Kalinka Ecosystem с особенным трепетом подошла к выбору новогодних подарков для партнеров и клиентов.

  • 897
  • 1 мин

ТОП-5 локаций для покупки недвижимости в 2025 году

Эксперты экосистемы Kalinka составили рейтинг стран, в которых ожидается наибольший объем инвестиций в недвижимость среди россиян в 2025 году.

  • 2376
  • 3.5 мин

Aldar Properties вручил Kalinka Middle East награду высшей категории

Наш офис в Дубай получил награду от Aldar Properties за выход на самый высокий уровень продаж - Envoy Categorisation Program.

  • 746
  • 1 мин

Coral Residences – гарантированный доход от 6% в год

На прошедших мероприятиях эксперты Kalinka рассказали об инвестициях в недвижимость на Мальдивах.

  • 451
  • 1 мин

Стратегии диверсификации бизнеса в международном контексте

Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева выступила на бизнес-бранче Клуба-500.

  • 324
  • 1 мин

Kalinka вышла на рынок Бали

Доходность при перепродаже недвижимости на Бали  может составлять до 40%, а при сдаче в аренду - 12-15% годовых.

  • 414
  • 1.5 мин