Неизменный тренд: Хамовники сохраняют лидерство на рынке элитной вторичной недвижимости

По итогам декабря 2025 года район Хамовники вновь возглавил рейтинг самых престижных локаций Москвы по ключевым параметрам: совокупной стоимости и объему представленных объектов.

Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, 76% всех элитных лотов на вторичном рынке столицы представлены в Центральном округе. Внутри ЦАО традиционно лидирует тройка районов, суммарно формирующих 59% всего элитного предложения на вторичном рынке столицы. Их рейтинг по состоянию на конец декабря 2025 года выглядит следующим образом:

1. Хамовники сохраняют первое место, несмотря на некоторое сокращение доли. На этот район приходится 23% предложения, что на 2 процентных пункта ниже показателя декабря 2024 года.
2. Пресненский район усилил свои позиции, занимая вторую строчку с долей в 20% (+1 п.п. к декабрю 2024 года).
3. Раменки стабильно удерживают третье место с неизменной долей 16%.

Существенный вклад в общий объём предложения также вносят другие исторически престижные центральные районы. Их доли остались практически без изменений по сравнению с прошлым годом:

• Арбат — 8%
• Тверской район — 7%
• Замоскворечье — 6%

Рынок элитного вторичного жилья Москвы отличается выраженной стабильностью и сфокусированностью в границах Центрального административного округа. Несмотря на незначительные ежегодные колебания в долях между районами-лидерами, общая структура предложения остаётся предсказуемой. Топ-3 района — Хамовники, Пресненский район и Раменки отличаются стабильно высоким спросом среди покупателей и формируют ядро предложения на рынке элитной вторичной недвижимости.

При этом, согласно данным Kalinka Ecosystem, район Хамовники являются безусловным лидером не только по объёму, но и по стоимости предложения.

Средневзвешенная цена здесь составила 2 384 тыс. руб. за кв. м, что на 23% выше показателя годичной давности. Основной причиной столь резкого роста стал дефицит ликвидных лотов на фоне общего укрепления рынка.

При этом динамика в других топ-районах была разнонаправленной: в районе Якиманки цена снизилась на 13% (до 1 638 тыс. руб./кв. м), а в Замоскворечье, напротив, выросла на 23% (до 1 443 тыс. руб./кв. м) — последнее связано с заключением ряда сделок по привлекательным ценам в конце года.

Хамовники в очередной раз продемонстрировали статус бесспорного лидера, возглавив рейтинг как по объему, так и по стоимости предложения. Их лидерство, подкрепленное рекордным ростом цены квадратного метра, является следствием уникального сочетания исторического престижа, дефицита ликвидных лотов и неизменно высокого спроса со стороны самой взыскательной категории покупателей.