Недвижимость и цены, «Предварительный не значит надежный»

«Серьезный недостаток ПДКП в том, что он не дает гарантий на получение покупателем права собственности на квартиру, - говорит Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Real Estate Consulting Group. – Нередки случаи, когда жилой дом построили, ввели в эксплуатацию, но оформить право собственности на него застройщик не может. Иногда такие ситуации возникают из-за разногласий застройщика с местной администрацией на счет выполнения условий инвестконтракта, иногда по другим причинам. В этом случае покупатель остается в подвешенном состоянии: он не может заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик еще сам не стал собственником жилых площадей и, соответственно, не имеет права их продавать. При покупке квартир по ДДУ такой неприятности для дольщика быть не может: у него всегда есть возможность потребовать признания за ним права собственности через суд. При приобретении по ПДКП оформить право собственности через суд не получится. Особенно высок риск остаться без титула собственника, когда ПДКП заключался не с застройщиком, а с физическим лицом, одним из соинвесторов строительства. Если человек по каким-то причинам не захочет регистрировать на себя право собственности, то обязать его к этому через суд очень сложно, практически нереально. Поэтому совет покупателям: если и заключать ПДКП, то не с физическим лицом, а с проверенным застройщиком».