Недвижимость и цены. Офис по карману

Рентабельность частных инвестиций в офисы выше, сроки окупаемости  - в разы ниже, - рассказывает Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group. - На сегодняшний день рентабельность арендного бизнеса в жилой недвижимости составляет в среднем 4-5% годовых, в этом отношении он проигрывает доходности не только приобретения офисов, но и обычных банковских депозитов. Интерес инвесторов сегодня сосредоточен на объектах площадью порядка 100-250 квадратных метров. «Это самые ликвидные предложения, они моментально уходят с рынка, - комментирует Н. Блохина. - Срок экспозиции небольших офисов в представительских деловых центрах может составлять 3 месяца и даже меньше. Например, в элитном сегменте арендная ставка в деловом центре на Волхонке за представительский офис площадью 100 квадратных метров составляет порядка 500 тыс. руб. в месяц. Учитывая, что цена такого лота составляет порядка 1,5 млн. долларов,  срок окупаемости составит 7,5 лет. Человеку обеспеченному, но далекому от рынка офисной недвижимости, представляется, что управление офисом вызывает затруднения, - говорит Н. Блохина. - На самом деле это совсем не так: управление офисом не намного сложнее эксплуатации квартиры. Если офис находится в бизнес-центре,  то достаточно заключить договор на техническое обслуживание с управляющей компанией, и команда профессионалов все сделает за вас».