Недвижимость и цены, «Квартира с клумбой: дача под окнами?»

Каждый тип жилья хорош по-своему: квартира находится в городе, близко к работе, а загородный дом – на природе, на собственной земле. Но теперь можно совместить одно с другим: в Москве появились квартиры с участками. Правда, пока немного, и все они находятся в элитных жилых комплексах.

Площадь таких наделов обычно невелика, 15-30 кв. м., однако иногда она бывает больше самой квартиры. «Например, в Праге, в жилом комплексе в районе Дейвице, однушки площадью 44 кв. м. имеют 20-метровую террасу и собственный палисадник на 47 кв. м.; подобные предложения оцениваются примерно в 100 тыс. евро. А двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м., стоящие  140 тыс. евро, включают палисадник в 180 кв. м.», - говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group.

По словам риэлторов, на заграничных курортах больше котируются предложения на верхних этажах домов с балконами и террасами-соляриями, а квартирам первого этажа их заменяет приквартирный садик. «Если с участка не открывается каких-нибудь красивых видов, в первую очередь на море, то его наличие мало влияет на стоимость жилья. А если открывается, цена может оказаться выше на 5-15%», - говорит Р. Попов.

«Земля в Москве очень дорогая, девелоперам она обходится гораздо дороже, чем в Европе, - объясняет Р. Попов. – Поэтому позволить себе выделить пару десятков квадратных метров для покупателей жилья на первом этаже могут только компании, реализующие комплексную застройку».

Мал палисадник, да дорог.

Как и следовало ожидать, на эксперименты решились девелоперы высококлассной недвижимости, которым нужно предлагать покупателям эксклюзив. Так, в жилом квартале класса de luxe Knightsbridge Private Park в Хамовниках появятся двухуровневые квартиры с собственным участком и отдельным входом. Площадь жилья – 300-600 кв. м, а участков – от 4 до 6 соток. Стоят они 30 тыс. долл./кв. м. «Цена этих эксклюзивных предложений выше стоимости других квартир в том же комплексе. Разница составляет от 17 до 40% в зависимости от типа жилья», - сообщила компания-застройщик «Реставрация Н». Строительство началось не так давно, срок сдачи объекта – I квартал 2015 г. Несмотря на высокую стоимость, почти все квартиры с палисадниками уже распроданы, остались единичные предложения.

Примерно в том же формате представлен и элитный квартал Литератор.

Роман Попов сообщил также, что необычные предложения есть и за пределами столицы. Квартиры с небольшим собственным палисадником есть в Санкт-Петербурге в ЖК «Водолей» и в Кронштадте по адресу: ул. Сургина, 14.