«Недоступная элита»: метраж за 100 млн рублей в Москве сократился до 46,7 кв. м

Аналитики компании «Калинка Экосистем» подвели итоги февраля 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Несмотря на высокий покупательский спрос, сохранявшийся на протяжении всего 2025 года, рыночные показатели претерпели значительные изменения как в структуре предложения, так и в ценовой динамике. Ключевым трендом стало сокращение доступной площади на фиксированный бюджет и обновление рекордов средней стоимости квадратного метра.

 

По состоянию на начало марта 2026 года за 100 млн рублей на рынке элитных новостроек Москвы можно было приобрести в среднем 46,7 кв. м. Этот показатель оказался на 5% ниже результата начала марта 2025 года, когда на аналогичную сумму покупатель мог рассчитывать на 49 кв. м. Отрицательная динамика обусловлена продолжающимся ростом средневзвешенной цены предложения в высокобюджетном сегменте.

 

Уровень средних цен экспонирования на первичном рынке элитного жилья по итогам года сохранялся на высоких уровнях благодаря устойчивому интересу покупателей к премиальным активам. Однако в первые два месяца 2026 года аналитики зафиксировали структурные изменения, повлиявшие на средневзвешенные показатели.

 

По состоянию на начало марта 2026 года средневзвешенная цена элитного предложения достигла рекордного значения в 2 139 тыс. руб. за кв. м. Этот показать превысил результат начала марта 2025 года за аналогичный период на 5%. За пять лет рост цен на элитном рынке составил внушительные 129%. С начала года по начало марта 2026 года средневзвешенная цена выросла на 4%.

 

Снижение доступного метража за фиксированный бюджет и рекордные значения рублевых цен свидетельствуют о сохраняющейся инвестиционной привлекательности московской «элитки». Несмотря на коррекцию средневзвешенной цены, вызванную изменением структуры, фундаментальный тренд на удорожание остается в силе. Рынок продолжает адаптироваться к макроэкономическим условиям, при этом интерес покупателей к качественным активам подогревает спрос и поддерживает цены на достигнутых высоких уровнях.