Мир и дом. Жизнь у воды

Квартиры с видом на Москва-реку или живописный пруд всегда были одними из наиболее востребованных объектов на рынке. Они составляют не более 5% от общего объема предложения и поэтому всегда пользуются очень высоким спросом у покупателей. 

Ольга Кузнецова, генеральгый директор Kalinka Real Estate Consulting Group

 

Квартиры с видом на Москва-реку или живописный пруд всегда были одними из наиболее востребованных объектов на рынке. Они составляют не более 5% от общего объема предложения и поэтому всегда пользуются очень высоким спросом у покупателей. Вода и набережные – это не только живописный вид из окон, но и сопутствующая развлекательная и транспортная инфраструктура, клубы и рестораны на дебаркадерах. В среднем Сроки экспозиции квартир, расположенных в домах неподалеку от Москвы-реки, в полтора раза меньше, чем у похожей квартиры, находящейся не у воды. Стоимость квартир у воды в среднем на 14% выше, чем у аналогичных объектов, расположенных на трассе или в глубине дворов.

К сожалению,  градостроительный потенциал Москвы-реки практически не реализован: вода очень грязная, набережные по большей части не обустроены. Крошечные более или менее приведенные в порядок участки набережных разорваны, никак не связаны друг с другом. Мостов в 4-5 раз меньше, чем необходимо, чтобы попасть на другую сторону реки иногда приходится  делать крюки длиной в десятки километров, то есть река не соединяет, а разъединяет части города. Неудивительно, что емкость элитного рынка на набережных близится к нулю. Из более чем 300 элитных жилых комплексов и бизнес-класса на набережных Москвы-реки можно насчитать всего около десятка: это проекты Barkli Plaza, Green Hills, «Аквамарин», Wine House, «Остоженка Парк Палас», «Дом на Саввинской набережной», «Дом на Озерковской набережной».

Между тем европейские столицы накопили огромный опыт в благоустройстве и использовании на благо города набережных, и столичной администрации было бы неплохо этот опыт перенять.

Например, в Нагатинской пойме вполне возможно построить престижный и современный деловой центр - по примеру лондонского района Docklands. Британское правительство вложило 2 млрд. фунтов стерлингов в заброшенные доки на Темзе, после чего в развитие территории удалось привлечь более 6 млрд. частных инвестиций. В итоге заброшенный,  депрессивный район превращается в современный деловой центр.