Лишь девять проектов в премиум-сегменте в Москве предлагают квартиры с патио

По оценкам аналитиков Kalinka Ecosystem, сегодня все большее количество покупателей при выборе объекта в бизнес и премиум сегментах обращают внимание на такие элементы как патио или эксплуатируемая кровля. Патио является продолжением жилой площади и представлено только в лотах на первых этажах.

 

По итогам ноября 2025 года квартиры с патио в бизнес и премиум сегментах подорожали, а количество доступных вариантов уменьшилось. Так, например, в бизнес-сегменте жилой недвижимости за год количество лотов в продаже уменьшилось на

18 %, в премиум - на 1 %. В настоящий момент в бизнес-сегменте представлены 1,7 тыс. лотов, в премиум - 490 лотов (121 и 65 тыс. кв. м соответственно).

 

При этом средний бюджет лотов с патио, представленных в бизнес-сегменте, достиг 48 млн руб (+20% за год), а в премиальном – 218 млн рублей за лот (+34% за год). Средневзвешенная цена предложения в обоих сегментах также выросла и достигла 676 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе (+21% за год) и 1,6 млн руб. за кв. м в премиум-сегменте (+29% за год).

 

По количеству предложений квартир с патио в сегменте бизнес-класса лидирует район Даниловский. Здесь представлен 21% всего предложения в этом формате. Вторым в рейтинге можно назвать Лефортово район (14 %). В премиум классе в списке локаций, в которых представлены квартиры с патио, лидируют районы Покровское-Стрешнево (56%), Пресненский район (20%), и Дорогомилово (12%).

 

На сегодняшний день в премиальном сегменте недвижимости столицы лоты с патио представлены в открытой продаже сегодня всего в 9 новых проектах («Клубный город на реке Primavera», Island house, King and Sons, River Residences (Bor), Savvin River Residence, Vesper Кутузовский, Victory Park Residences, Вишневый сад 3, Тишинский бульвар).

 

Среди проектов класса бизнес наибольший объем предложений представлен в таких жилых комплексах00 как Foriver, «Символ», «Квартал Серебряный бор», в каждом из которых в настоящее время экспонируется более 100 лотов в предложении.

 

«Патио — это не просто терраса, а органичное продолжение жилого пространства, приватная зона отдыха, напрямую связанная с квартирой. Количество таких форматов в проектах ограничено, что придаёт им особую ценность. Растущий интерес к патио отражает новый уровень требований к качеству жизни: сегодня это не временный тренд, а осознанный выбор в пользу приватности, безопасности и продуманного использования пространства, отвечающий ожиданиям взыскательных покупателей», – говорит Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак», реализующего проект «Клубный город на реке Primavera» в районе Покровское-Стрешнево.

 

«Лоты с патио до недавнего времени были привилегией de-luxe сегмента, однако в последние годы застройщики в бизнес- и премиум-классах также стали предлагать такие варианты. Рынок меняется, сегодня в центре внимания покупателя все больше оказывается вопрос функциональности площадей и возможности их использовать в соответствии с максимумом сценариев, будь-то работа, семейные посиделки или отдых на свежем воздухе. Поэтому квартиры с патио набирают популярность», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий директор Kalinka Russia.