Лидеры спроса: за полгода на рынке элитной недвижимости было заключено сделок на 30 млрд рублей.

 

Средний бюджет сделки в 1 полугодии 2020 года составил порядка 95 млн руб. (66 млн руб. в сегменте Premium и 181 млн руб. в сегменте Deluxe). Общая сумма сделок оценивается на уровне 30,6 млрд руб. средняя стоимость проданного кв.м составила около 740 тыс. руб. за кв. м.

По данным департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group, лидерами продаж по итогам 1 полугодия в классе Premium стали: Capital Towers, Lucky, «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Садовые кварталы; в классе Deluxe- лидером стала «Полянка 44», за ней следуют Cameo Moscow Villas, White Khamovmiki, Carre Blanc, Ordynka 25, Turandot Residence и Artisan.

«Существенное снижение спроса в 1 полугодии 2020 было обусловлено последствиями, вызванными пандемией коронавируса и ее влиянием на экономику страны. Если «праздничный» январь и «постпраздничный» февраль сопровождались традиционно умеренным количеством сделок, то в «предкарантинном» марте активизировались те покупатели, которые стремились сохранить накопления от девальвации рубля», - комментирует Александр Шибаев, руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. Более того, по словам эксперта, опасение роста цен на жилье на фоне колебания курса валют и влияние пандемии на экономику страны также подтолкнули многих покупателей к закрытию сделок. Основной пик активности пришелся на середину марта, когда рубль девальвировался и инициировал клиентов принимать решения о покупке.

Основная доля спроса 1 квартала пришлась на март и составила 84 сделки, что на 27% больше, чем в пиковом по продажам 2018 году и на 55% больше, чем в 2019 году. По итогам полугодия пик спроса пришелся на «посткарантинный» июнь и составил порядка ∽60% всех сделок 2 квартала или 23% всех сделок 1 полугодия 2020 года. Рекордно высокое количество сделок июня объясняется тем, что, во-первых, ряд сделок, заключенных во время карантина, из-за проблем с регистрацией перешли на июнь. Во-вторых, за апрель-май был накоплен отложенный спрос, который начал проявляться уже в первые летние месяцы, даже несмотря на частичное снятие ограничений. По результатам июля и начала августа мы уже отмечаем, что количество «отложенных» сделок увеличивается и приводит спрос на рынке к допандемийному уровню», - комментирует ситуацию Александр Шибаев.