Круглый стол на тему расширения Москвы. Салон недвижимости, сентябрь 2011

Директор по развитию Kalinka Realty Алексей Сидоров принял участие в круглом столе на тему расширения Москвы и объединения ее с Московской областью  
 

Алексей Сидоров, директор по развитию риэлторской и консалтинговой компании Kalinka Realty.

Очевидно, что город давно не умещается в старые границы: новые районы, на которые возлагали большие надежды, такие как Бутово, Митино и т.п., уже практически исчерпали возможности застройки. Нам видится, что проект расширения границ Москвы, до момента утверждения плана развития территорий, мог бы явиться хорошим поводом для общественного обсуждения. Хочется верить, что работа над проектом пойдет с широким привлечением экспертного сообщества. В этом случае у данной инициативы, безусловно, есть будущее. Однако следует понимать, что процесс не столько присоединения, сколько развития новых территорий – весьма длительное и очень непростое дело. Вероятнее всего, действительно, на присоединяемых к Москве территориях цены на недвижимость вырастут в пределах 10% в ближайшее время, - кое-где это уже произошло. Возможен здесь и спекулятивный сценарий: в какой-то момент цены на недвижимость могут значительно вырасти, но позже вернуться на справедливый рыночный уровень. Все это касается в основном недвижимости эконом-класса.
В сегменте элитной недвижимости ситуация иная. Ценность уже существующих объектов загородной элитной недвижимости, попавших в область присоединения, и спрос на них могут уменьшаться одновременно с застройкой территории. Не исключено, что на новых землях будет вестись активное строительство объектов эконом-класса, пользующихся массовым спросом, - это заметно нивелирует ценность загородного образа жизни как такового, ведь для элитного жилья очень важно однородное социальное окружение. Массовая застройка может также сказаться на транспортной ситуации в области, что приведет к снижению спроса на недвижимость.