Кризис приведет к дефициту элитной недвижимости

Объемы строительства элитного жилья в Москве в результате кризиса до 2012 года могут сократиться в два раза по сравнению с докризисными планами девелоперов, говорится в исследовании компании «Калинка-Риэлти».

По данным аналитиков, до начала кризиса, осенью 2008 года застройщиками было заявлено к выходу на рынок до 2012 года более 60 объектов элитной жилой недвижимости, общая площадь которых составила бы порядка 4 млн кв. м (23,5 тыс. квартир). Однако этим планам не суждено сбыться, говорят эксперты.

 «Изменение экономической ситуации в стране заставило многих девелоперов изменить свои планы, и работы по большей части проектов сегодня приостановлены, - сообщила генеральный директор «Калинки-Риэлти» Екатерина Румянцева. - В связи с этим сроки окончания строительства и выхода на рынок объектов элитной недвижимости будут значительно отодвинуты».

 В частности, в связи с неблагоприятной экономической ситуацией на рынок не вышли 7 проектов по строительству апартаментов, начало реализации которых было запланировано на II квартал 2008 года, а также ряд громких масштабных проектов жилой недвижимости. Кроме того, наметилась тенденция сворачивания продаж на ряде объектов, находящихся на ранних стадиях строительства, где реализация была начата во второй половине 2008 года. В 2009 году ситуация может только усугубиться, считают эксперты.

 По мнению аналитиков компании Blackwood, цены на элитную недвижимость в Москве в результате влияния финансового кризиса вряд ли резко упадут. В последние месяцы 2008 года, когда Россия вошла в активную стадию текущего кризиса, сегмент элитного жилья в Москве показывал наибольшую стабильность. Так, если первичный рынок в столице в целом снизился в сентябре-декабре на 8% в рублевых ценах, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%.

 Подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта, говорят эксперты. Элитное жилье - это ограниченный эксклюзивный товар, тогда как сегменты эконом- и бизнес-класса на рынке жилой недвижимости столицы более уязвимы и более зависимы от заемных ресурсов – с точки зрения ипотечного кредитования и проектного финансирования.