Как удачно купить недвижимость в Турции: советы экспертов

С января по май 2022 год россияне приобрели в Турции 3962 объектов недвижимости. В этом году, как и в прошлом, наши соотечественники занимают лидирующие позиции среди иностранных инвесторов, обогнав Иран и Ирак. Доля граждан России за первое полугодие 2022-го года составила порядка 15%. Эксперты Kalinka Group рассказали, как удачно выбрать недвижимость в Турции.

Почему россиян интересуют турецкие виллы и апартаменты

Для покупателей недвижимости в Турции есть масса плюсов:

• Это дружественное для России государство, и нашим соотечественникам тут всегда рады.
• Можно получить гражданство за покупку апартаментов или дома на сумму от 400 тыс. долл. До апреля 2022 года минимальный порог был 250 тыс. долл., но правительство увеличило его на 60% в связи с повышенным спросом на жилье в Турции.
• Турецкий паспорт позволяет получить шенгенскую визу на 5 лет, а также туристическую и медицинскую визу в США. Доступны путешествия в более 100 стран мира без визы, в том числе Японию, Южную Корею, Сингапур. 
• Широкий выбор апартаментов, квартир, вилл – это интересные объекты для инвестиций с гарантированной доходностью. Капиталовложения отличаются высокой рентабельностью. Они быстро окупаются (порядка 6 лет). Наблюдается постоянный рост арендной платы. Доход составляет от 1,8 до 4,8% годовых в зависимости от типа недвижимости, района.

Не забываем про удобные условия для жизни: мягкий климат, 4 моря, пляжи и горнолыжные курорты, благоприятная экологическая обстановка, многообразие фруктов круглый год.

В каком городе Турции выбирать недвижимость

Самое востребованное направление – Стамбул. Постоянная тенденция объясняется тем, что это центр бизнеса, туризма, образования.

Популярна недвижимость в Анталии. Престижные локации – Лара, Коньяалты и Алтынташ. Это выгодный вариант для инвесторов, которые приобретают жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду. 

Другой курортный город – Аланья. Среди иностранных покупателей особой популярностью пользуется районы Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар.

Для любителей горнолыжного спорта подойдет Бурса. Спрос на жилье тут растет каждый год. В основном покупают недвижимость жители стран Ближнего Востока. Причина – много общего в традициях, культуре и кулинарии.

Рядом с Бурсой стоит Ялова. До Стамбула – час езды, поэтому цены на квадратные метры ниже. Это отличный вариант покупки жилья для тех, кто предпочитает покой. В Ялова еще есть знаменитые термальные источники, поэтому туда все едут.

Еще один регион – Бодрум. Это место на побережье Эгейского моря. Также востребованное направление – Измир и его знаменитые курорты Алачаты, Чешме и Кушадасы.

Как выбрать недвижимость для инвестирования

При выборе апартаментов и вилл в Турции, необходимо оценить факторы, которые влияют на ликвидность жилья:

• Тип недвижимости. С учетом пандемии многие оценили преимущества вилл, поэтому спрос на них вырос.  Главные плюсы в просторе и удаленности от шумного городского центра. Также востребованы апартаменты в элитных жилых кварталах. Их достоинства в надежности, хорошей инфраструктуре.
• Расположение. На цену недвижимости в Турции влияет район (центр или пригород), удаленность от моря, наличие рядом гор или достопримечательностей. Также учитываем наличие в пешей доступности школ, детсадов, больниц, торговых центров, парков, обращаем внимание на транспортную доступность.
• Инфраструктура. Что подразумеваем: паркинг, игровые площадки, бассейны, тренажерный зал. Возможно наличие турецкой бани, спа. Плюсом будет охрана, видеонаблюдение.
• Планировка. Учитываем площадь, количество комнат и санузлов, наличие балконов, лоджий, террас, грамотное расположение комнат.
• Качество отделки и стройматериалов. По ним девелопер определяет категорию лота.

Современная недвижимость в Турции – это жилые кварталы с продуманной инфраструктурой, где все готово для комфортной жизни.

Как обезопасить инвестиции в недвижимость Турции

Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, нужно:

• изучать ситуацию на рынке: на что спрос, какие есть предложения, какие цены, интересные локации, перспективные районы;
• проверить надежность собственника и застройщика, репутацию, рейтинг;
• посмотреть документы, перед подписанием договора внимательно прочитать все пункты.

Такие важные вопросы можно решать самостоятельно, но в незнакомом государстве с другими законами сделать это достаточно сложно. При необходимости можно получить профессиональную консультацию. Обращайтесь в компанию Kalinka Group. Специалисты подберут ликвидные апартаменты, квартиры, виллы в любом регионе и возьмут на себя все хлопоты по оформлению сделки. Компания сотрудничает с топовыми проверенными застройщиками.