Итоги и перспективы первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы.

В 2019 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО Москвы было заключено порядка 884 сделок (~111 тыс. кв. м.).

По отношению к 2018 году количество сделок сократилось на 10%.

Но за счет укрупнения сделок суммарный объем продаж (выраженный в квадратных метрах) сохранился на уровне прошлого года.

 

Несмотря на снижение количественных показателей, результаты года в целом были более «качественными».

Выросла доля высокобюджетных проектов (+8% в количественном отношении по объектам elite & deluxe).

Средний бюджет сделки по отношению к 2018 году увеличился на +25%, средняя площадь проданного лота на +12%.

В 2018 году ощутимый «скачок продаж» был обусловлен большим количеством инвестиционных покупок: выходило много новых проектов (в т. ч. в формате закрытых продаж) по инвестиционно-привлекательным ценам.

В 2019 году, наоборот, инвестиционный потенциал в сегменте элитных новостроек существенно сократился.

В экспонируемых на рынке проектах цены уже выросли (по отношению к стартовым). Новые проекты выходили уже по более высоким ценам, в т. ч. за счет перехода на использование эскроу-счетов.

Например, средневзвешенная цена предложения в декабре 2019 году составила 876 тыс. руб./кв. м, что 20% выше значения на начало года.

 

В 2018 году интерес к рынку подогревался «активными инвесторами», которые покупали недорогие лоты с целью быстро перепродать дороже.

В 2019 на рынке превалировали «конечные покупатели», приобретающие жилую недвижимость для себя. И «пассивные инвесторы», вкладывающиеся в метры не с целью заработать, а с целью сохранить.

 

Наблюдавшийся в течение 2019 года курс на укрепление рубля (особенно явный в 4 кв. 2019г), способствовал процессу перевода валютных накоплений в «метры».

 

Покупателей не пугает высокая стоимость лотов. Например, на квартиры в новом проекте в районе Остоженки, где стоимость квадратного метра составляет более 1 млн рублей, сразу же после старта продаж нашлось сразу несколько покупателей.

Растет спрос на крупные площади в элитном сегменте. Покупатели приобретают несколько квартир, а иногда даже этажей, делают перепланировку.

Покупатели проявляют активный интерес. Ориентируются в ценах. Хорошо реагируют на выгодные ценовые предложения (скидки, акции) – это сразу вызывает всплеск на рынке.

Интерес к жилой недвижимости в Москве высокий, прогнозы оптимистичные. Опасения вызывает возможное влияние международных событий.

 

Например, вспышка коронавируса в Китае может привести к дополнительной нагрузке на экономику страны. Ограничение авиа и ж/д перевозок, приостановка работы заводов, закрытие городов скажется на количестве потребления нефти и нефтепродуктов и, соответственно, на ценах на нефть. Это может повлиять на котировки российской валюты и сподвигнуть потенциальных покупателей выйти из недвижимости и перейти в другие активы.