Ипотечные кредиты в Москве подорожали до 14-18% годовых

Ведомости. Недвижимость. Жилой фонд

В начале сентября в Москве (старой) было выставлено на продажу в общей сложности менее 9000 квартир в новостройках. А, например, в Балашихе (по площади в 28 раз меньше Москвы) — около 3300

Подмосковье продолжает застраиваться опережающими темпами. За первое полугодие 2014 г. в области было введено более 3 млн кв. м жилья, что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Герман Елянюшкин, зампред правительства МО, на конференции «Ведомостей» на «Строительной неделе Подмосковья» охарактеризовал активность девелоперов так: «Азартно строят». В Москве показатели скромнее: за январь — июнь было сдано чуть более 1,5 млн кв. м (плюс 20% к аналогичному показателю 2013 г., с учетом присоединенных территорий).

о если в Подмосковье строится в основном эконом-класс (по словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, он в основном и пользуется спросом), то в Москве — жилье подороже, в том числе люксовое. Продажи последнего, как уверяют риэлторы, не просели в столице даже летом, в традиционный «не сезон». Но на элитном рынке Москвы наблюдается затоваривание, отмечают аналитики Knight Frank: «Летом открытые продажи велись в 45 комплексах, предлагалось 1450 лотов общей площадью 230 000 кв. м, а спрос находился на том же уровне, что и год назад». В первом полугодии, по их данным, было продано немногим более 240 квартир и апартаментов на общую сумму примерно $0,5 млрд. Брокеры Kalinka Group надеются, что спрос будут подпитывать чиновники и представители госструктур: в первом полугодии их доля в числе покупателей дорогого жилья составила 31% (плюс 6% с начала года). «Чиновники стали покупать столичную недвижимость в 2,5 раза больше, чем в первом полугодии 2013 г.», — отметили в компании.

«Летом [на элитном рынке] наблюдалось некоторое увеличение интереса к инвестиционным сделкам, — делятся в компании “Магистрат”. — Но в основном интересовались небольшими (менее 100 кв. м) высококлассными лотами». «Инвесторы вкладывают деньги на начальном этапе строительства», — подчеркивает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Эту тенденцию — предпочтение квартир в элитных новостройках жилью на вторичном рынке — брокеры наблюдают с конца прошлого года. Объяснение «доверия к застройщикам» простое: дома «на котловане» в среднем предлагаются в 2 раза дешевле, чем готовые. Наиболее популярные бюджеты укладываются в диапазон от $1,3 млн до $2,5 млн, отчитались в IntermarkSavills. Усредненная цена 1 кв. м премиум-класса на начало сентября, по их данным, составила $19 200.