Назад

Инвестиционная привлекательность проектов в сегменте высококлассного жилья составляет до 20% годовых

Kalinka Group – ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости - представила пакет новых услуг, разработанный совместно с  инвестиционной компанией УРСА Капитал.

Новые возможности для своих клиентов Kalinka Group предлагает совместно с партнерами – инвестиционной компанией УРСА Капитал и компанией «Горячая линия недвижимости». Благодаря подписанному меморандуму Kalinka Group имеет возможность предложить своим клиентам ряд дополнительных услуг, в том числе те, которые обычно оказывают финансовые компании:

- выделение финансирования под залог недвижимости;

- срочный выкуп элитной недвижимости;

- инвестиции в коммерческую недвижимость.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, реалии сегодняшнего дня таковы, что российские деньги все чаще инвестируются в российскую экономику. Это  связано и с политикой нашего государства по деофшоризации, а также в связи с последними  политическими событиями, следствием которых стали санкции некоторых государств по отношению к россиянам. Кроме того, политика Центробанка, направленная на сокращение количества кредитных организаций, заставляет вкладчиков  выводить свои деньги со счетов в небольших банках и вкладывать их в недвижимость или другие безрисковые активы.

Все это сказывается и на рынке элитной недвижимости. Аналитики Kalinka Group отмечают, что покупательская активность в премиальном сегменте первичного рынка жилья достаточно высока: в 2013 году компания зафиксировала значительное повышение спроса. В целом за 2013 год на первичном рынке высокопремиального жилья было реализовано около 650 квартир и апартаментов общей площадью порядка 100 тыс. квадратных метров, и общей стоимостью свыше $1,9 млрд. Это на 40% больше, чем в 2012 году. Такая тенденция сохраняется  и сейчас. С начала текущего года на первичном рынке совершено 220 сделок в этом сегменте, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил около 30%. Особенно активным в плане спроса оказался май текущего года, что не типично для этого сезона. Итоги прошедшего месяца показали, что по сравнению с прошлым годом майские продажи увеличились на 40%.

При этом доля инвестиционных сделок увеличивается. По данным Kalinka Group, рост количества  инвестиционных сделок в прошлом годку составил 30% по сравнению с 2012 годом, в текущем году динамика инвестиционных сделок  остается также положительной, увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло на 28%.

Основной объем сделок происходит на первичном рынке жилой недвижимости, ее доля составляет почти 70%. Доля инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости составляет порядка 27%. Реже инвестиционные сделки совершается на загородном рынке – менее 5%, и это в основном приобретение земельных участков с инвестиционными целями.

Рынок недвижимости остается по-прежнему надежным инструментом, а элитной его сегмент всегда менее всего был подвержен различным экономическим кризисам. Основываясь на этом, политика девелоперов направлена сегодня на то, чтобы привлекать инвестиционные деньги в свои проекты. Лидерами инвестиционных сделок в 2014 году стали проекты компаний  «ГАЛС Девелопмент» и «Садовые кварталы».

Потребитель привыкает к тому, что недвижимость становится практически заменой банковскому вкладу. Это такой депозит, который сохраняет средства и приносит гарантированный доход. По оценкам специалистов Kalinka Group, инвестиционная привлекательность новых объектов, вышедших на рынок в сегменте высококлассного жилья за последние полгода, составляет до 20% годовых.

Инвестиционная привлекательность проектов, выведенных на рынок в 2014 году

Объект/адрес

Доходность

Комплекс апартаментов «Остоженка 12»

На уровне инфляции

7-10%

Комплекс апартаментов, расположенный на ул. Полянка Б., 44

15%

Комплекс апартаментов «Театральный дом», Поварская ул., д. 8

10%

Жилой комплекс «Садовые кварталы», 2-я очередь

15-20%

Источник: Kalinka Group

Идея сотрудничества Kalinka Group c партнерами инвестиционного рынка возникла из текущей рыночной ситуации. «Среди клиентов нашей компании возрастает спрос на услуги, которые требуют  принципиально другого подхода по срокам принятия решения. И мы готовы этот спрос удовлетворить, предоставляя такую возможность, - рассказывает Екатерина Румянцева,  председатель совета директоров Kalinka Group. - Новая услуга позволяет решать вопросы финансирования в виде срочного выкупа недвижимости, причем  в кратчайшее время. А также в виде инвестирования в привлекательные объекты недвижимости с гарантированной высокой доходностью».

«В рамках деятельности УРСА Капитал мы часто консультируем наших клиентов по подобным вопросам. У компании накоплен значительный опыт в финансирование сложноструктурированных сделок. Думаю, что наш опыт в области организации финансирования в совокупности с 15-летним опытом Kalinka Group на рынке элитной недвижимости даст отличный синергетический эффект, прежде всего, для клиента», - комментирует  подписание меморандума Хачатур Мурадов, генеральный директор УРСА Капитал.

«Партнерство с Kalinka Group и инвестиционной компанией УРСА Капитал открывает перед нами интересные перспективы для работы в премиальном сегменте. Наша роль как партнера заключается не только в финансировании, но и в профессиональном сопровождении сделки», - говорит Алексей Хребтищев, генеральный директор компании Горячая линия недвижимости. 

Читайте также

Стоимость «трофейной» недвижимости доходит до 9 млрд рублей

Доля таких проектов не превышает 5% от общего объема предложения на  рынке Москвы.

  • 119
  • 1.5 мин

Бизнес-ужин Kalinka Private Club

3 июля прошла закрытая встреча, в центре вечера был проект SHA Emirates.

  • 118
  • 0.5 мин

Иммиграционные программы

Экосистема Kalinka запустила новое направление – иммиграционные программы.

  • 790
  • 0.5 мин

За год спрос россиян на покупку жилья вырос на 25% по четырем направлениям

По оценке экспертов  Kalinka, рост спроса на зарубежную недвижимость отмечается в Таиланде, Бали, Черногории и Грузии.

  • 930
  • 1.5 мин

Магия аромата дома от Kalinka!

В этом году команда Kalinka Ecosystem с особенным трепетом подошла к выбору новогодних подарков для партнеров и клиентов.

  • 897
  • 1 мин

ТОП-5 локаций для покупки недвижимости в 2025 году

Эксперты экосистемы Kalinka составили рейтинг стран, в которых ожидается наибольший объем инвестиций в недвижимость среди россиян в 2025 году.

  • 2376
  • 3.5 мин

Aldar Properties вручил Kalinka Middle East награду высшей категории

Наш офис в Дубай получил награду от Aldar Properties за выход на самый высокий уровень продаж - Envoy Categorisation Program.

  • 746
  • 1 мин

Coral Residences – гарантированный доход от 6% в год

На прошедших мероприятиях эксперты Kalinka рассказали об инвестициях в недвижимость на Мальдивах.

  • 451
  • 1 мин

Стратегии диверсификации бизнеса в международном контексте

Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева выступила на бизнес-бранче Клуба-500.

  • 324
  • 1 мин

Kalinka вышла на рынок Бали

Доходность при перепродаже недвижимости на Бали  может составлять до 40%, а при сдаче в аренду - 12-15% годовых.

  • 414
  • 1.5 мин