Инвестиции для консерваторов

«Чем больше у человека капитал, тем больше его интерес к недвижимости. Последние исследования показывают, что ультрахайнеты держат минимум 35% процентов денег именно в недвижимых активах», - отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Недвижимость – основа консервативного диверсифицированного инвестиционного портфеля. И она редко подводит. В качестве примера Екатерина Румянцева приводит конкретный кейс: частный инвестор два года назад приобрел с инвестиционными целями несколько квартир в элитном столичном проекте по 600 тыс. рублей за кв.м. Сегодня стоимость метра этих лотов составляет 1,3 млн рублей.

Сейчас недвижимость особенно актуальна для вложения рублевых средств: с начала года недвижимость не среагировала на агрессивную девальвацию

рубля, девелоперы по прежнему предлагают релевантные цены по старому курсу. По мнению Екатерины Румянцевой, грамотной стратегией сегодня является покупка новостроек на старте продаж в качественных проектах с «осмысленным» ценообразованием.

На первичном рынке есть очень интересные предложения, отмечает Екатерина Румянцева, которые позволяют достичь доходности в 15% годовых. А за два-три года прирост может составить как минимум 50% к вложенным средствам. Однако, на то, будет ли объект доходным, ликвидным, как хорошо он будет держать стресс, влияет много факторов.Самому инвестору в этом разобраться сложнои строить инвестиционную стратегию на рынке недвижимости лучше с привлечением профессионалов, - предупреждает Екатерина Румянцева.

Есть девелоперы, проекты которых показывают существенный рост. Среди них эксперт выделяет Vesper с проектами Fairmont, Brodsky, Lucky. Последний на старте продаж выходил по 280 тыс. рублей за кв.м., а сегодня уже продается по 520 тыс. рублей.

Входить в проекты бизнес и премиум классов на старте продаж по-прежнему можно, считает глава Kalinka Group, цены будут меняться не только за счет падения курса рубля, но и за счет изменения стадии проекта, что создает наценку и доход.«Я бы обратила внимание на премиальные проекты Hideи «Фили Сити» от MRGroup, - советует Екатерина Румянцева. – Они вышли на старте с низкой очень интересной ценой».

Инвестировать можно и в объекты вторичного рынка. Но здесь инвестору предстоит постараться. «На рынок периодически выходят квартиры по очень интересной низкой цене. Особое внимание следует обратить на аукционы. И чем выше бюджет, хорошо, если он начинается от 50 млн рублей, тем больше шансов найти что-то интересное, сделать апгрейд и выставить за совершенно другие деньги. А можно просто купить, и с небольшой наценкой выставить

вновь, сделав нормальный маркетинг и рекламу, - советует Екатерина Румянцева.