Генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева сделала доклад на конференции "Рынок недвижимости, строительства и финансов - 2012".

Темой выступления г-жи Румянцевой стала ситуация на рынке элитной недвижимости – анализ событий 2011 года и прогноз на 2012 год.

По мнению г-жи Румянцевой, 2011 год принес целый ряд существенных изменений. Трансформировался как рынок, так и покупатель. Спросом теперь пользуются квартиры с отделкой от дизайнеров мирового уровня (Kalinka Realty является эксклюзивным представителем в России компании Yoo Филиппа Старка, который занимается дизайном в Barkli Virgin House). В качестве одного из ключевых трендов на рынке утвердилась квартальная застройка. Именно этот принцип реализуется в проектах «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», “Knightsbridge Private Park”. Итогом этого года можно считать и удешевление квартир на вторичном рынке. В кризис этот сегмент практически не просел – продавцы долгое время стремились держать цены на докризисном уровне. Только в 2011 году стало реально купить квартиру с дисконтом в 20 – 25% относительно докризисного уровня. 

Но еще более существенные изменения ждут элитную недвижимость в наступающем году.

На рынок выйдет ряд концепций, которые буквально перевернут наше представление об элитной недвижимости.

Громко заявят о себе не очень публичные до сих пор игроки: компания «Реставрация Н», которая возводит Knightsbridge Private Park, и «Мидланд», которая реализует проект «Царев сад» (в рамках этого проекта Kalinka выступает в качестве консультанта). Впервые на рынке появятся апартаменты luxury c отделкой. В один из проектов, которые консультирует Kalinka, оператором приглашена компания «Дажмейро».

На рынке появится целый новый сегмент – апартаменты De Luxe под управлением гостиничных операторов премиального уровня.

Все больший интерес для состоятельных россиян представляет лондонская недвижимость. Удовлетворяя интерес потребителя, Kalinka Realty заключила договор об эксклюзивном представительстве с лондонским офисом крупнейшей консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в сегменте жилой недвижимости.

По мнению аналитиков Kalinka Realty, сегодня в одинаковой степени вероятны два варианта развития событий в 2012 году – умеренно-оптимистический и пессимистический.

Основываясь на умеренно-оптимистическом сценарии, можно прогнозировать рост цен на уровне 10% в год. Пессимистический сценарий сложно спрогнозировать. В 2008 году цены на ряд объектов упали на 40%. Сейчас такое серьезное падение вряд ли возможно - рынок не перегрет. Цены поэтому могут просто остановиться на существующем уровне, либо просесть на 10 – 15% (потому что застройщики сегодня не перекредитованы и не закладывают сверхприбыли при построении финансовых моделей).  

 

Kalinka Realty 

Недвижимость для Счастья!