Gde Etot Dom. Рынок недвижимости «Старой Москвы» вышел из кризисной ситуации

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости Старой Москвы вышел из кризисной ситуации, которая сложилась на рынке во второй половине 2008 года. Позади и достаточно затяжной период стагнации, который пришелся на 2009–2010 годы, когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально.

Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в Москве в течение последних двух лет, стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было.

Так, средняя цена элитных квартир держится на уровне 20 000 долларов за 1 кв. м. Однако средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с 14 400 долларов за 1 кв. м в I квартале 2011 года до 17 890 долларов за 1 кв. м во II квартале 2013 года).

График. Динамика средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости за период с 2011 по 2013 годы, долларов за 1 кв. м

В 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в 3 раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. До конца текущего года к выходу заявлено еще 4 новых элитных проекта.

Адрес и название жилого комплекса	Объект продаж
GRAND DELUXE на Плющихе (ул. Погодинская, вл. 4)	квартиры
Клубный дом Плотникоff (Плотников пер., д. 1)	квартиры
ЖК «Булгаков» (Б. Козихинский пер., д. 25)	квартиры
Wine House (Садовническая ул., вл. 57)*	квартиры
Turandot Residences (Арбат ул., вл. 24-26)	апартаменты
Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д. 9/14)	апартаменты
ЖК «У Патриарших» (М. Козихинский пер., д. 11)	апартаменты
«Сады Пекина» (Б. Садовая ул., д. 5, стр. 1 и 2)	апартаменты
«Литератор» (Льва Толстого ул., вл. 23/7 стр. 1)**	апартаменты

*- 2-ая очередь проекта. В рамках 1-ой очереди, которая вышла на рынок в IV квартале 2012 г., на продажу предлагаются апартаменты.

**- старт продаж апартаментов в ЖК «Литератор», в рамках которого на продажу изначально были представлены лишь квартиры.

Стабильная ситуация с бизнес-классом. 2013 год начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет. Во II квартале 2013 года по сравнению с I кварталом 2013 года объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%.

В Новой Москве наблюдается динамичный выхо проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов эконом и комфорт классов. По итогам лета текущего года средняя стоимость 1 кв. м квартир на рынке первичном недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за 1 кв. м