Gazeta.Ru. Жилье в пешеходной зоне: прогноз экспертов

Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group

Новые пешеходные зоны приведут к росту спроса на квартиры в близлежащих домах, что, в свою очередь, вызовет    рост цен на них. Эти изменения мы увидим в среднесрочной перспективе, когда реконструкция будет полностью    завершена. В период проведения реконструкции ожидать роста спроса нет оснований, поскольку присутствие рабочих  и  спецтехники не повышает привлекательности жилья.

Если стоимость жилья на новых пешеходных зонах и изменится, то только в сторону увеличения. В районе  Большой  Дмитровки, Петровского, Лаврушинского и Кадашевского переулков существенный рост цен на жилье    маловероятен,  поскольку стоимость квартир в этих локациях и так близка к максимальной. Можно ожидать роста цен в районе  пешеходного маршрута от площади Гагарина до площади Европы. Жилье в районах вдоль запланированного маршрута  дорогое, но не переоцененное, сохранен потенциал для роста в пределах 3-5%.

Критическая ситуация с транспортной доступностью сложилась на Большой Дмитровке и в Петровском переулке. Улицы сами по себе очень узкие, к тому же там находится много офисов, государственных учреждений и ведомств, поэтому улицы с обеих сторон плотно заставлены машинами. Без пробок в этом районе можно проехать только поздним вечером или глубокой ночью.

В качестве примера можно взять Арбат. С одной стороны, это уникальная историческая локация, почти каждое здание на Арбате – памятник архитектуры. Однако в начале 2000-х годов, когда Арбат стал единственной пешеходной зоной в центре, его облюбовали многочисленные торговцы, представители самых разных молодежных субкультур – рокеры, панки, готы и т.д. Это снизило привлекательность жилья, и рост стоимости недвижимости здесь был меньше, чем в других районах Центрального округа.

Сейчас город прикладывает серьезные усилия для обновления Арбата, и его привлекательность резко выросла. Безусловно, поддержание новых пешеходных зон в надлежащем физическом и техническом состоянии является очень серьезным фактором, оказывающим влияние н цену в среднесрочной перспективе.