Элитная недвижимость в плюсе: спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 14%

В целом по вторичному рынку в IV квартале 2025 года по предварительным данным было зафиксировано около 37,7 тыс. переходов прав, что на 15% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Эта динамика подтверждает сбалансированное, но осторожное настроение большинства покупателей. Параллельно с этим рынок вторичной элитной недвижимости по итогам 2025 года показал рост спроса на 14% к 2024 году. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Kalinka Ecosystem

В 2025 году в структуре спроса на элитную недвижимость значительно выросла доля классических квартир — до 86% против 82% в 2024 году. Доля апартаментов, напротив, снизилась до 14% (с 18%). Это указывает на возврат покупателей к активам с максимально защищенным правовым статусом.

Помимо роста доли квартир, рынок показал и увеличение средней площади покупаемого жилья. Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам 2025 г. года составила 151,5 кв. м, что на 2% больше, чем показатель за аналогичный период 2024 года (149,2 кв. м).

• Средняя площадь востребованной квартиры составила 157,7 кв. м (0%);

• Средняя площадь востребованного апартамента составила 112,5 кв. м (+1%).

Средний срок экспозиции проданного объекта остался на уровне прошлого года — 2,8 года. Эта цифра наглядно демонстрирует, что, несмотря на общий рост спроса, покупатели проявляют высокую избирательность.

Средний бюджет покупки лота в премиальном сегменте вторичного рынка Москвы увеличился на 7% по сравнению с прошлым годом, достигнув 152 млн рублей.

Наибольшее число сделок, как и годом ранее, пришлось на диапазон 50–85 млн рублей (доля 24%). При этом доля сделок в диапазоне 100–125 млн рублей вышла на второе место по популярности с долей 14%, показав значительный прирост в +4 п.п. за год. Доля сделок в диапазоне 125–150 млн рублей также выросла до 10% (прирост +2 п.п.).

Таким образом, рост спроса на вторичном рынке Москвы указывает на уверенность состоятельных покупателей и их готовность инвестировать в элитную недвижимость как в надёжный актив для сохранения капитала.