Элитная недвижимость снизилась в цене

На фоне роста объема предложения почти на 25% на рынке первичного элитного жилья Москвы бюджет сделок по итогам 2017 года продемонстрировал снижение. В общей сложности покупатели вложили в дорогую недвижимость почти 60 млрд руб., что на 2% меньше, чем годом ранее, подсчитали консультанты.

Общий бюджет сделок на первичном рынке элитной недвижимости по итогам 2017 года составил 59,7 млрд руб., сократившись на 2% относительно 2016 года (60,9 млрд руб.). Такие данные в своем исследовании приводит компания Welhome. Консультанты указывают, что в общей сложности за минувший год при этом было продано 545 объектов суммарной площадью 74,1 тыс. кв. м, в 2016 году речь шла о 481 лоте на 68,6 тыс. кв. м.

Рост общего числа сделок и падение их стоимости произошли на фоне серьезного увеличения объема предложения: согласно расчетам Welhome, по итогам 2017 года его объем составил 231,9 тыс. кв. м (1,7 тыс. лотов). Это на 24% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке по итогам года составила 891,3 тыс. руб. за 1 кв. м, на 0,6% меньше относительно 2016 года. В Welhome указывают, что 53% заключенных в прошлом году сделок пришлось на Хамовники, 17% — на Замоскворечье, 10% — на Арбат.

Рост числа сделок на рынке элитного жилья ранее отмечали и другие консультанты. Так, по подсчетам Kalinka Realty, по итогам 2017 года заключено 640 сделок — это на 9% больше, чем в 2016 году. Их средний бюджет за тот же период при этом сократился на 7%, до 70 млн руб., а средняя площадь реализованного лота составила 120,4 кв. м, уменьшившись на 2%.

Эта тенденция может сохраниться и в этом году. Согласно сделанным ранее прогнозам Savills, суммарный объем предложения в премиальных новостройках Москвы по итогам 2018 года может увеличиться на 80%. В Welhome отмечают, что в этом году на рынок элитной недвижимости Москвы должны выйти 15 жилых комплексов против десяти объектов в 2017 году.

Александра Мерцалова