De luxe накроет Большую Полянку

Девелопер элитного жилья Vesper запускает на Большой Полянке строительство нового комплекса стоимостью 3 млрд руб. Чтобы не нарушить экономику строительства, компании достаточно продавать в месяц по две-три квартиры — это почти в два раза меньше, чем средний темп продаж в сегменте de luxe.

Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева построит элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке, рассказал "Ъ" один из совладельцев компании. Проект предполагает реновацию четырех зданий, фасады которых выходят на Большую Полянку и Старомонетный переулок. Общая площадь проекта 16,3 тыс. кв. м — это 45 квартир по 81-280 кв. м. Девелопер рассчитывает закончить строительство в 2018 году, объем инвестиций в проект составит 3 млрд руб., уточнил гендиректор Vesper Борис Азаренко. Заявленный объем инвестиций в строительство соответствует среднерыночным показателям, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Сейчас в портфеле Vesper 11 проектов, из них восемь в Москве, остальные в Европе. В 2014 году в течение нескольких месяцев мажоритарным акционером компании была О1 Group Бориса Минца (ей принадлежали 70%), но в итоге продала свой пакет. Сейчас компания принадлежит Борису Азаренко и Денису Китаеву. Финансовые показатели не разглашаются.

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, сейчас в элитном сегменте на первичном рынке в продаже 50 жилых проектов со средним бюджетом предложения 109 млн руб. за квартиру — это всего на 6% дешевле, чем до кризиса в 2014 году. Стоимость приобретения элитного жилья сократилась за счет уменьшения площади квартир во многих проектах, хотя при этом средневзвешенная цена, по подсчетам Kalinka Group, выросла на 8%, до 772 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с 2014 года цены на жилье экономкласса в Москве сократились на 20% (данные IRN). Господин Азаренко утверждает, что квартиры в Cloud Nine на начальном этапе будут продаваться по 700 тыс. руб. за 1 кв. м. По его словам, с января по ноябрь текущего года количество сделок у Vesper стало больше на 50%, чем за аналогичный период прошлого. "На следующий год мы планируем вывести на рынок еще четыре проекта",— рассчитывает он.

Девелоперы элитного жилья в кризис не снижают активности, отмечает госпожа Румянцева. В этом году на рынок вышли 11 новых проектов (в 2014-м — 12), из них пять класса de luxe, к которому относится новый проект Vesper. Его появление на рынке устранило наметившееся сокращение на 8% объема нового предложения в этом сегменте по сравнению с прошлым годом, добавляет эксперт. Госпожа Литинецкая выделила два проекта, с которыми Cloud Nine будет конкурировать напрямую,— Mon Cher на Большой Якиманке и жилой комплекс "Полянка/44". Цены в Mon Cher — 0,72-1,1 млн руб. за 1 кв. м, в "Полянка/44" — 0,55-1 млн руб. за 1 кв. м. Чтобы экономика проекта Cloud Nine была адекватной, Vesper достаточно будет продавать по две-три квартиры в будущем комплексе — это не так много даже на текущем рынке, отмечает Мария Литинецкая. Это вписывается в средний темп продаж в сегменте первичного жилья уровня de luxe, соглашается Екатерина Румянцева. По ее данным, в нынешнем году было заключено около 50 сделок, или четыре-шесть сделок в месяц,— это в два раза больше, чем в прошлом году, но на 24% меньше, чем в 2015 году.

Екатерина Геращенко