Число квартальных сделок на первичном элитном рынке за год сократилось более чем на треть

Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года. С 3 квартала прошлого года спрос на первичном элитном рынке жилья демонстрировал рекордно высокие показатели. Однако в 3 квартале 2021 года наблюдалось снижение количества сделок относительно предыдущих периодов в основном за счет нескольких факторов: сокращения общего объема предложения на рынке (на 19% по сравнению со 2 кварталом 2021 года), вымывания нового предложения по более низким ценам, а также высокого прироста цен в новых проектах.

В результате, в 3 квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 427 сделок, что на 38% меньше суммарного числа сделок, заключенных за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь приобретенных лотов за квартал составила 49 тыс. кв. м, что также на 38% меньше показателя 3 квартала 2020 года. По сравнению с предыдущим кварталом 2021 года также наблюдается снижение спроса: на 31% в «штуках» и на 32% в квадратных метрах.

Снижение связано по большей части с сегментом premium, доля которого значительно сократилась в предложении (на 23% за квартал и на 46% по сравнению с 3 кварталом 2020 года). При этом доля сделок в классе deluxe увеличилась до 16%.

Значительно вырос и средний бюджет сделки: средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретенного лота выросла на 13% за квартал и на 19% за год – до 815 тыс. руб. за кв. м с учетом предоставляемых дисконтов. Средний бюджет сделки увеличился до 93,5 млн руб. за счет роста доли сделок в классе deluxe на 13% за квартал и 19% по сравнению с 3 кварталом 2020 года. 

По итогам 3 квартала 2021 средневзвешенная цена элитного предложения достигла 1 120,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 37% за год. За квартал наблюдалось снижение прироста средневзвешенной стоимости до 8% по сравнению с ростом 11% за 2 квартал 2021 г.

«Несмотря на сохраняющееся ежеквартальное снижение числа сделок и рост средневзвешенной стоимости предложения, суммарно за три квартала текущего года на рынке элитных новостроек наблюдалось рекордное количество сделок – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, с начала года была заключена 1 871 сделка на 218,1 тыс. кв. м, что на 31% и 32% соответственно превышает показатели аналогичного периода 2020 года. На фоне сохранения высокого роста цен в проектах, в последнем квартале года ожидается дальнейшее снижение числа сделок по сравнению с прошлым годом. В результате общее количество сделок за этот год, вероятнее всего, более чем на 5-10% будет уступать показателю 2020 года».