Более 40% предложения вторичного элитного рынка столицы сосредоточено в ЖК на западе города

В трех округах столицы — ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, — сосредоточено более 40% вторичных квартир и апартаментов высоких сегментов. Западный административный округ занимает второе место после ЦАО по числу предложений на этом рынке, здесь сосредоточено до 32% такого предложения, сообщает компания Kalinka Group.

Значительно меньше проектов высокого класса в Юго-Западном и Северо-Западном округах, число лотов на вторичном рынке составляет 10%. Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 тыс. рублей за кв. метр («Миракс Парк», «Мосфильмовский») до 1,2 млн рублей за кв. метр («Дом на Мосфильмовской»). При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.

«Расположенные на западе Москвы жилые комплексы выбирают семьи, которым важна благоприятная экологическая обстановка в районе проживания, их рассматривают родители для детей-студентов, социально активные люди до 40 лет, которым важна близость центра Москвы и транспортная доступность», — отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании.

Самостоятельно сориентироваться в рынке и подобрать подходящий по всем параметрам объект потенциальному покупателю непросто. К примеру, в базе ЦИАН по запросу «Дом на Мосфильмовской» есть около 900 объявлений, хотя в реальности в доме продается всего 70 лотов, остальное — реклама множества агентов, которые хотят заработать на продаже квартир в популярном ЖК, иногда даже без ведома собственника.

Ценообразование в рамках одного жилого комплекса очень субъективно: на внутреннем рынке проекта встречаются и крайне переоцененные, и очень выгодные предложения по цене ниже рыночной. В том же «Доме на Мосфильмовской», где ассортиментная линейка — одна из самых широких среди всех домов Москвы, — есть как небольшие квартиры с двумя спальнями в пределах 30−35 млн рублей, так и действительно уникальные видовые объекты с зимним садом, камином или пятиметровым потолком стоимостью более 120 млн рублей.

«В популярных жилых комплексах объем выставленных на продажу лотов достигает 15%, большая часть этих квартир приобреталась в инвестиционных целях, и сейчас собственники готовы расставаться с ними, — говорит Дмитрий Клушин, занимающий в компании должность директора департамента по работе с собственниками. — В глазах покупателя инвестиционная квартира имеет ряд преимуществ: во-первых, цена. Профессиональные инвесторы заходят в проект на нулевой стадии и впоследствии имеют возможность выводить объект на рынок по привлекательной цене, а покупатели, в свою очередь, приобретая готовый продукт, избавляют себя от рисков. Во-вторых, обычно такие квартиры продаются без отделки, что позволяет не переплачивать за ремонт и планировать пространство по своему вкусу».

Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки — примерно 54,75 млн рублей.