BFM.ru: Как у себя дома. Апарт-отели отбирают клиентов у традиционных гостиниц

Столичный рынок аренды жилья становится все более конкурентным. Теперь те, кто приезжает в Москву с более или менее серьезными намерениями и на длительный срок, могут остановиться не только в традиционных гостиницах или съемных квартирах, но и в апарт-отелях, которые медленно, но верно начинают завоевывать свою долю рынка. Их преимущество заключается в том, что, с одной стороны, постоялец, выбравший этот формат, получает полный набор услуг, характерный для отелей, а с другой — по факту, живет в номере, неотличимом от квартиры.

Целевая аудитория, для которой апарт-отели становятся наиболее удобным вариантом проживания, довольно разнообразна: здесь останавливаются те, кто приехал на несколько дней или на выходные, либо живет в городе в течение стажировки или обучения на срок от месяца и дольше. Этот формат также зачастую выбирают специалисты, планирующие работать в Москве, причем порой они со временем становятся собственниками апартаментов.

Что же касается непосредственно аренды, то такой вариант размещения кажется оптимальным и для крупных компаний, которые заключают длительные договоры для размещения своих сотрудников или партнеров из других городов и стран, пребывающих длительное время в командировках.

Причем, этот формат стал пользоваться спросом не только у потенциальных арендаторов, но и среди инвесторов, которым идея квартиры-гостиницы с доходом в 15% годовых показалась довольно интересной. Собственник может проживать в апартаментах, сдавать их в аренду самостоятельно или с помощью управляющей компании, доверив поиск арендатора и обслуживание здания оператору, и получая 70-80% арендного дохода. Апарт-отели иногда путают с сервисными апартаментами, хотя между ними есть существенная разница.

Доля апарт-отелей в Москве пока ничтожно мала — их можно посчитать чуть ли не поштучно. К тому же, подобные гостиницы представлены далеко не во всех округах столицы, поэтому пока конкурировать со сдаваемыми в наем квартирами им рановато. А вот перетянуть на себя определенное число клиентов традиционных гостиниц им уже под силу. На этот формат вместе с сервисными апартаментами приходится 1,8 тысячи номеров и 547 комнат в доходных домах. Однако из этого объема 56% принадлежит апарт-отелям, 21% — сервисным апартаментам, а остальное приходится на доходные дома.

Как утверждают аналитики, спрос на апарт-отели постепенно растет, поскольку формат привлекателен и с инвестиционной точки зрения, и с позиции арендатора. В среднем проживание здесь стоит 40-50 тысяч рублей в месяц, что сопоставимо с ценой обычной квартиры, но при этом в стоимость включены сервисные услуги. Договор аренды, как правило, можно заключить на любой срок, но в некоторых отелях этой категории прописан нижний предел не менее месяца.