Главная
Новости
BFM.ru: А денежки потом: при каких условиях выгодно покупать жилье в рассрочку

BFM.ru: А денежки потом: при каких условиях выгодно покупать жилье в рассрочку

12 октября 2015г

Читать 5 мин

135

Приобретение жилья при единовременном внесении 100% оплаты – явление на рынке недвижимости нечастое, а в период кризиса – особенно. Покупатели, которые сразу не располагают всей необходимой суммой, как правило, берут ипотеку. Но есть и такие, кто выбирает еще один вариант отсроченных платежей – рассрочку.

Последняя хоть и может похвастаться стабильным спросом, все же не так популярна, как обычный кредит на покупку жилья. При этом в большинстве случаев эти инструменты друг с другом не конкурируют из-за различных условий выдачи и обслуживания, поэтому однозначно рекомендовать ту или иную схему оплаты смысла не имеет: решение должно приниматься исходя из текущей финансовой ситуации покупателя.

Алексей Оленев

заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet

«На сегодняшний день на рынке новостроек Москвы в «старых» границах порядка 12-14% квартир приобретается с использованием рассрочки. Существенным образом изменение процента покупки квартиры в рассрочку не произошло, хотя при этом рассрочка по-прежнему остается востребованной у покупателей. С одной стороны «вымылась» свободная денежная масса и сократилось количество сделок со 100-процентной оплатой, с другой – появилась более чем доступная ипотека. В том числе субсидированная не только государством, но и самими застройщиками. В результате чего последняя зачастую выглядит более выгодной альтернативой рассрочке, так как процентные ставки по рассрочке в большинстве случаев начинаются от 12% годовых. А ипотека сейчас доступна от 7% годовых. Изменения коснулись рассрочки в части коррекции сроков ее предоставления, беспроцентная рассрочка также присутствует на рынке, но только в краткосрочной перспективе и в довольно малом количестве проектов».

Разумеется, на соотношение спроса и предложения, касающегося рассрочки, повлияла экономическая нестабильность. Девелоперы, предлагающие подобные программы, стали вести себя более осторожно и несколько ужесточили условия предоставления отсрочки платежей. Но полностью отказаться от расчетов по этой схеме большинство из них посчитали неразумным, чтобы окончательно не отпугивать покупателей.

Яна Сосорева

первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»

«Кризисные» тенденции оказали наибольшее влияние в период первой волны падения рубля. Тогда многие застройщики в условиях нестабильности пересматривали условия по рассрочке. Уменьшались сроки действия, стало меньше предложений без выплаты процентов. Такая ситуация была связана с тем, что курсы валют менялись стремительно. Также были периоды, когда доля сделок с рассрочкой уменьшалась в силу того, что инвесторы старались как можно быстрее перевести свои деньги в недвижимость».

По словам аналитиков, рассрочка в равной степени доступна во всех классах жилья, другое дело, что в бизнес-сегменте, не говоря уже об «элитке», застройщики в большей степени готовы идти на уступки и оговаривать с покупателями индивидуальные условия, в то время как аудитория эконом- и комфорт-классов может рассчитывать только на стандартные договоры.

Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

«Рассрочка более популярна в высокобюджетных сегментах. В отличие от ипотеки, чтобы получить рассрочку, от клиента не требуется дополнительных документов – достаточно одного паспорта: к процедуре проверки платежеспособности покупателя застройщики подходят довольно формально. Рассрочка также позволяет исключить дополнительные расходы на страховку. Кроме того, зачастую девелоперы предлагают оформить клиентам беспроцентную рассрочку. Правда, в большинстве случаев она будет кратковременной при высоком первоначальном взносе. Однако даже двухлетняя рассрочка подразумевает огромные платежи, несравнимые с ипотекой, поэтому необходим большой первоначальный взнос. Сейчас рассрочка стала более рискованной для самих застройщиков. При ипотечном кредитовании девелопер в течение месяца получает стопроцентную оплату от банка. При рассрочке же денежные поступления возвращаются на протяжении нескольких лет. Поэтому предоставление различных программ рассрочек сегодня является в большей степени вынужденной мерой, которая, вероятно, поможет привлечь дополнительных покупателей».

Впрочем, покупатели, беря на себя обязательства в виде рассрочки, также не могут быть на все 100% уверены в своем финансовом благополучии, особенно в нынешней нестабильной ситуации, поэтому, решаясь на договор с застройщиком, предполагающий очень существенные ежемесячные выплаты, стоит реально оценить свои силы. По данным аналитиков, 40% «рассрочников» планируют рассчитываться с девелопером с помощью зарплаты, а другие 40% ожидают поступления необходимых средств после продажи «ненужной» недвижимости, вроде старых дач и гаражей.

Екатерина Румянцева

председатель совета директоров Kalinka Group

«За ненадлежащее выполнение обязательств по договору о покупке в рассрочку предусматривается выплата неустойки. При неоднократном нарушении сроков оплаты или просрочке более чем на два месяца застройщик может расторгнуть договор с покупателем в одностороннем порядке. В любом случае, универсальный совет для любой сделки – внимательно читайте договор. Если говорить об элитной недвижимости, то обычно договор о покупке жилья в рассрочку заключается на три-шесть месяцев. В случае, если ситуация критическая, покупатель лишился источника дохода, с которого планировал делать выплаты застройщику, и денег на покупку по графику нет, можно попробовать перейти на ипотеку. Велик шанс, что внесенная как первоначальный взнос большая часть суммы и начало платежей по графику станут гарантией платежеспособности клиента в глазах банка, и он согласится заключить дополнительное соглашение к договору приобретения недвижимости».

Также в некоторых случаях, когда все ресурсы, позволяющие совершать платежи, исчерпаны, можно переуступить квартиру другому покупателю.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г