Торговое помещение 1170 м² — Магазин строительных товаров Fishbull - Германия, Штольберг

Площадь земельного участка: 5.617 кв.м.;
Арендная площадь: 1.170 кв.м.;
Парковочные места: 68;
Арендатор: Franz Fischer Qualitätswerkzeuge GmbH;
Арендная плата ежегодно: 62.400 €;
Договор аренды: 13 лет;
Начало аренды: предположительно 1. квартал 2019 г.;
Стоимость: 870.000 €;
Рентабельность: 7,2 %;
Комиссия: 5,95 % + НДС;

Макро-расположение.
Предлагаемый объект находится в г.Штольберг в Рейнской области и является крупным
центральным городом с примерно 56.800 жителями, частью процветающего района
города Аахен (250.000 населения). Низкий уровень безработицы всего лишь на 5,2%
отражает экономические показатели региона.
Микро-расположение.
Oбъект расположен на сильно посещаемой дороге между коммерческим и жилым
районом. Расстояние до центра города составляет 2 километра (5 минут на машине).

Описание объекта.
На предлагаемом участке бывшего дисконтерa осуществляется перестройка здания для
использования в качестве хозяйственного/строительного магазина.
Благодаря выгодному расположению на улице с высоким трафиком в
Штольберге и тому факту, что Штольберг еще не имеет
строительного/хозяйственного магазина, несмотря на то, что город насчитывает
более 50 000 жителей, оператор заключил договор аренды на 13 лет,
отклонившись от стандартных сроков договоров аренды в других локациях.
Расходы по страховкам объекта, уборке улицы и поземельному налогу несет владелец,
расходы на страховку составляют ежегодно 3.055,34 €, поземельный налог 5.735,92 €,
уборка улицы 282,71 €. Всего расходы не перекладываемы на владельца составляют по
данным перерасчета за 2016 год, 9.073,97 €
Информация о арендаторе.
В настоящее время в компании «Fishbull - Franz Fischer Qualitätswerkzeuge GmbH» имеет
более 150 магазинов в Германии, в основном на юге Германии, под лейблом
«Sonderpreis Baumarkt». Рынки в основном обслуживают сельскую местность в
небольших городах площадью около 800-1000 кв.м. Места часто не имеют себе равных
на месте и, таким образом, очень успешны в экономическом отношении. Благодаря
успеху Fishbull до сих пор расширяется по всей стране. У Fishbull неуклонно растет
оборот: 144 миллиона евро в 2016 году.