№ лота 45758
Инвестиционные проекты 1686 м2
Испания
- Стоимость
цена по запросу
- Спален -
- Санузлов -
- Этажность
- Готовность -
Описание
города, именно здесь было основано древнеримское поселение Барсино. Готический квартал находится между двумя улицами – Рамбла и Виа Лаиетана. Несмотря на то, что множество зданий датируется XIVXV веками, помимо памятников архитектуры здесь расположилось
множество атмосферных ресторанов, модных магазинов и оживленных ночных клубов. Это самый популярный район города среди туристов и отели круглый год имеют высокую заполненность. Кроме того, безусловным преимуществом объекта, расположенного в Готическом квартале, является близость к самой известной туристической улице Барселоны – Рамбла. На нее выходят террасы многочисленных ресторанов и кафе, здесь
расположены сувенирные и цветочные магазины, знаменитый рынок Бокерия, оперный театр Лисео. Также совсем рядом находится музей современного искусства MACBA, Дворец Гуэля и много других достопримечательностей города.
Описание объекта.
Здание
Год постройки здания - 1850
Год последней реконструкции здания - 1990
Общая площадь здания - 1.685,70 кв.м.
Общая площадь поверхности застройки - 329 кв.м.
Фасад: выходит на 3 улицы
Актуальное состояние: 5 этажей, подвальное помещение и верхний технический этаж
Тип использования: 5 коммерческих помещений и отель 1*
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: часть здания, которая представляет собой
выделенную вертикальную зону (отмечено на всех планах)
ОТЕЛЬ
Актуальное состояние: Отель 1*
Номера: 11 одноместных и 28 двухместных, итого 39
Договор с оператором: завершен 31.10.2016 года
Среднегодовая заполняемость отеля: 80%
Настоящим собственником здания был заказан предпроект по реконструкции здания в известном архитектурном бюро Барселоны. В настоящее время данный проект находится на начальной стадии реализации.
Основные пункты предпроекта (рекомендации):
• Полная реконструкция фасадов
• Замена всех электро и водопроводных систем, покрытий
• Полная внутренняя реформа с учетом использования здания в качестве отеля, включая подвальный этаж
• Не включена часть здания (отмечено на планах)
• Использование крышы здания в качестве зоны chill out с небольшим бассейном
• Коммерческие помещения №1 и №2 использовать в качестве общих зон отеля: расширение вестибюля, lounge zona и др.
Предпроект будет адаптирован в соответствии с задачами нового собственника, исходя из разрешений мэрии города на выполнение соответствующего проекта.
Варианты расчета рентабельности:
Эксплуатация отеля и сдача в аренду коммерческих помещений - Рентабельность: 9,21%
Продажа отеля - ROI 9%
Характеристики
Площадь
1686 м2
Спален
-
Санузлов
-
Готовность
-
Этажность
-
Комнат
-
Высота потолков
-
Отделка
-
Планировка
Раскроем секреты планировки после знакомства
Галерея
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Все предложения в категориях
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда Kalinka обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду Kalinka за проделанную работу. Брокеры Kalinka выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что Kalinka — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем Kalinka. Она воплощает знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Kalinka — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Kalinka утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю Kalinka за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты Kalinka — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю Kalinka за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
Аналитические отчеты
