№ лота 179206

Дом 600 м2 — Графские Пруды

РоссияГрафские ПрудыКиевское Шоссе22 км от МКАД

  • Стоимость

    249 800 000 ₽

  • Спален 4
  • Санузлов 5
  • Этажность
    3
  • Готовность По запросу

Описание

Коттедж площадью 600 кв. м на участке 15 соток в охраняемом коттеджном поселке Графские пруды.

В доме предусмотрено высокое качество отделочных работ и материалов. Фундамент выполнен с использованием железобетонной ленты и ЖБ-плиты. Стены построены из кирпича с эффективным утеплителем (ширина стены 50 см). Крыша покрыта металлочерепицей и имеет четыре слоя утеплителя. Отделка фасада выполнена из долговечной штукатурки, природного и искусственного камня, а также клинкера от «WhiteHills». Перекрытия первого, второго и третьего этажей — железобетонные. В доме предусмотрены естественная и принудительная вентиляция, удобная железобетонная лестница с отделкой из натурального мрамора и стеклянным ограждением. По всему дому разведена система встраиваемого пылесоса, установлено центральное кондиционирование, а также проведены трубы для горячего и холодного водоснабжения. Отопление выполнено с использованием труб Rehau. Установлена многоступенчатая система водоподготовки. В доме панорамные энергоэффективные окна Rehau, которые создают ощущение света и воздуха круглый год.

Внутренняя отделка выполнена «под ключ». Современный дизайнерский ремонт 2025 года. На первом этаже выложен широкоформатный керамогранит под мрамор с водяным подогревом от газового котла, регулируемым по зонам. На втором и третьем этажах уложена натуральная паркетная доска. Установлены мраморные подоконники. Прочные межкомнатные двери эмалированные высотой 2400 мм с дизайнерской стеклянной вставкой в стилистике дома, плюс черный алюминиевый профиль производства UNION. В доме установлено современное освещение от leading производителей из каталогов 2024-2025 года, установлены магнитные трековые системы, которые позволяют создавать комфортную атмосферу в комнатах и изменять уровни освещения необходимых элементов декора. Встраиваемая сантехника производства Германии и Италии.

Описание участка:
На участке правильной формы площадью 15 соток расположена открытая парковка на 4 автомобиля с автоматическими воротами. Установлена отдельная калитка с видеодомофоном и электронным замком. На участке выложена тротуарная плитка BRAER на железобетонном основании. Высажены туи, выполнен профессиональный газон, организовано ночное освещение. Реализовано водоотведение с кровли дома и бассейна в дренажную систему.

Коммуникации:
Электричество — 380 В; Холодное водоснабжение и канализация — централизованные; Газ — магистральный; Система отопления — газовый котел Baxi, производства Италии, бойлер для горячей воды, оптоволокно для интернета.

Планировка дома:

1 этаж: просторный и светлый холл, гардероб, кухня-столовая с панорамным остеклением и выходом на летнюю террасу (на кухне установлена новая мебель с функциональным островом от студии «Giulia Novars» с бытовой техникой Kuppersbusch и LIEBHERR, каменной и шпонированной столешницей), гостиная с дровяным камином, санузел, бойлерная, кладовая, гараж на 2 машины. СПА-зона (102 кв. м) с современными техническими решениями: бассейн (чаша 3x8 м, глубина до 1,8 м), просторная зона для занятий спортом и местом для диванов и телевизора. Отделка чаши выполнена из натуральной мозаики, установлен противоток с регулировкой мощности и подачей кислорода, подводное освещение, приточно-вытяжная вентиляция с подогревом (теплые полы; нагрев воды и воздуха в бассейне от газового котла), душевая, сауна с автоматическим управлением, панно из гималайской соли, панорамное остекление с красивыми видами на бассейн, современное освещение, выход на участок (оборудование для бассейна установлено в дальней части дома, что исключает попадание шума в жилую зону). Помещение для персонала (13,5 кв. м) с собственным с/у и входом с участка.

2 этаж: холл, мастер-блок: спальня, гардероб (премиум класса, зонирован стеклянной тонированной перегородкой), просторная ванная комната (установлена отдельно стоящая мраморная ванна, декоративная стена из натурального камня — оникс, большая душевая, каменная тумба на две раковины, подогрев пола); спальня с с/у, спальня с с/у и гардеробом.

3 этаж: светлая и просторная лофт-студия, комната, с/у, постирочная с душевой.
Описание участка:
На участке правильной формы площадью 15 соток расположена открытая парковка на 4 автомобиля с автоматическими воротами. Установлена отдельная калитка с видеодомофоном и электронным замком. На участке выложена тротуарная плитка BRAER на железобетонном основании. Высажены туи, выполнен профессиональный газон, организовано ночное освещение. Реализовано водоотведение с кровли дома и бассейна в дренажную систему.

Характеристики

  • Площадь

    600 м2

  • Спален

    4

  • Санузлов

    5

  • Готовность

    По запросу

  • Площадь участка

    15 сот

  • Комнат

    -

  • Этажность

    3

  • Отделка

    С отделкой с мебелью

  • Бассейн
  • Камин
  • Охрана

Планировка

Раскроем секреты планировки после знакомства

Получите презентацию
объекта прямо сейчас

Всё, что нужно для решения, в одном файле

Посёлок Графские Пруды

  • Готовность По запросу
  • Расстояние от МКАД 21
  • Площадь объектов 361 - 650 м2
  • Площадь участков 15 - 392 сот
Коттеджный посёлок «Графские пруды» расположен в Наро-Фоминском районе в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Благодаря высокой пропускной способности этого направления добраться до Москвы можно за 20-25 минут. Это сказочное место на поляне в окружении заповедного леса глубиной 5 км. Продажа недвижимости в Графских прудах всегда будет пользоваться спросом благодаря удобному расположению. Владельцы, будучи загородными жителями, могут сохранить московскую прописку и обеспечить семье будущее в перспективном, развивающемся районе. Развитие поселка началось в 2007 году, когда единая архитектурная застройка в загородном девелопменте были редкостью. Сегодня на территории 62 гектара благоустроили пруд с прибрежной территорией и прогулочную аллею, выполнили ландшафтный дизайн. В КП «Графские пруды» можно арендовать кирпичные и деревянные дома в натуральных оттенках, а также купить незастроенные участки от 20 соток. В коттеджах потолки от 3 метров, прекрасная инсоляция и большая площадь остекления, что делает пространство светлым. Специально для посёлка разработана система пространственного тетрикса, благодаря которой каждый покупатель участка может принять участие в создании дома мечты. Архитектурное бюро компании застройщика предлагает 20 проектов жилых домов в традициях органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Снять в аренду дом в Графских прудах — значит позволить себе отдохнуть от шума города и насладиться живописной природой района. В посёлке развитая внутренняя инфраструктура: работает многофункциональный общественный центр, на въезде — вместительная гостевая парковка. Вдоль прудов проложены прогулочные дорожки. Жителям доступна лесопарковая зона, где можно кататься на велосипедах или устраивать пикники. Для детей обустроена детская площадка.
Подробнее о посёлке

Консультация персонального менеджера

Индивидуальный подбор только под ваши критерии

Связаться с экспертом

Брокер

Поможем рассчитать ипотеку*

Подайте заявку заранее, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки

лет
Ставка 18%
Ежемесячный платеж 61 732 ₽

*Данные взяты из открытых источников и представлены в информационных целях, за более точным расчетом обращайтесь к менеджеру.

Лот 179206

249 800 000 ₽

  • Спален 4
  • Санузлов 5
  • Этажность
    3
  • Готовность По запросу

Полина Меделяновская

Директор по работе с ключевыми клиентами

Забронировать экскурсию по объекту

Только 2 приватных просмотра в неделю

Отзывы

Гювен Дюндар
Гювен Дюндар

Управляющий партнер Ant Yapi

«Без сомнения, команда Kalinka обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»

Мария Литинецкая
Мария Литинецкая

Управляющий партнер «Метриум Групп»

«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду Kalinka за проделанную работу. Брокеры Kalinka выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»

Борис Азаренко
Борис Азаренко

Генеральный директор Vesper

«Каждый девелопер может подтвердить, что Kalinka  — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»

Григорий Березкин
Григорий Березкин

Председатель совета директоров ESN Group

«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем Kalinka. Она воплощает знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»

Денис Китаев
Денис Китаев

Исполнительный директор Vesper

«Kalinka  — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»

Алёна Дерябина
Алёна Дерябина

Генеральный директор «Донстрой инвест»

«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»

Ольга Дмитриева
Ольга Дмитриева

Генеральный директор Coalco

«Kalinka утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»

Андреас Занонос
Андреас Занонос

Уполномоченный посол Кипра

«Сердечно благодарю Kalinka за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»

Николай Ляшенко
Николай Ляшенко

Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»

«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты Kalinka  — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»

Келли Хоппен
Келли Хоппен

Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors

«Благодарю Kalinka за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»