Обзор рынка новостроек бизнес-класса

По итогам 2-го квартала 2021 суммарный объем предложения бизнес-класса составил 11 508 лотов (-5% к 1 кв. 2021 г. и -23% к 2 кв. 2020 г.) или 829 тыс. кв. м (-5% к 1-му кв. 2021 г. и – 26% к 2 кв. 2020 года).

Во 2-м квартале стартовали продажи в 3-х новых проектах, два из которых находятся на стадии закрытых продаж. Стартовал ЖК VERY, на закрытые продажи вышли проекты Lunar и Dream Towers. Помимо новых проектов предложение пополнялось и новыми очередями в уже действующих проектах.

Основная доля комплексов в продаже приходится на жилые комплексы с квартирами – 68% , 26% – с апартаментами и 6% проектов предлагают оба варианта.

Основная доля комплексов в продаже представлена с предложением с отделкой - 17%, 11% проектов с отделкой white box, 53% проектов в состоянии «без отделки» и оставшиеся 19% проектов, в которых представлены все варианты или несколько вариантов отделки.

По итогам 2-го квартала 2021 года средневзвешенный уровень удельных цен предложений на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился до 383,9 тыс. руб./кв. м. Рост составил 10% по сравнению с показателем на конец 1-го квартала 2021 года и 39% за год.

Самым дорогим округом Москвы является Западный административный округ, где средневзвешенная цена предложения составляет 426,5 тыс. руб. за кв. м.

По итогам 2-го квартала 2021 года суммарное количество сделок на рынке бизнес-класса достигло 7,7 тыс. (+35% к предыдущему кварталу) суммарно на 492 тыс. кв. м (+38% к 1-му кварталу 2021 года).

Высокий спрос в целом сохраняется. Суммарно в 1-м полугодии 2021 года число сделок на рынке первичной недвижимости бизнес-класса достигло 13,4 тыс. сделок на 849 тыс. кв. м. Показатели значительно превышают аналогичные показатели за 1-е полугодие 2020 года: на 87% и 66% соответственно.

Наиболее востребованными в проектах бизнес-класса во 2-м квартале 2021 года оставались лоты площадью 40-55 кв. м и 55-70 кв. м, доля которых в спросе составила по 24%.

В территориальной структуре лидерами продажи были ЮАО с долей 20%, ЗАО с долей 19% и СЗАО с долей 16%.

Проекты-лидеры продаж во 2-м квартале 2021 года: ЖК «Символ» от компании «Донстрой», новые проекты Slava от MR Group и Ever от Tekta Group, а также проект «Остров» с новыми очередями от «Донстрой» и «Достижение» от Sminex.