Обзор рынка элитной жилой недвижимости по итогам I квартала 2021 года

1 квартал 2021 г

В продаже 86 жилых и апартаментных комплексов. За год количество проектов в продаже снизилось на 10%.
С начала 2021 года завершились первичные продажи в 8 проектах на первичном рынке. Продажи стартовали в 5 новых проектах.
За год объем предложения «в штуках» уменьшился на 27% до 2 791 лота. В квадратных метрах снижение составило 20% – до 374 тыс. кв. м.
На рынке вымываются лоты меньшей площади. Как результат, средняя площадь лота в предложении увеличилась на 9% за год и составила 133,9 кв. м.
Основная доля предложения представлена классом premium – 84%. 16% приходится на класс deluxe.
Большинство лотов представлены апартаментами – 52% от общего числа предложения, а 48% представлено квартирами.

Сохранение спроса на высоком уровне в 1-м квартале 2021 года повлияло на сохранение роста цен:
- - средневзвешенная цена – 933 тыс. руб./кв. м (+18% за год);
  - в классе premium – 799,7 тыс. руб./кв. м (+22%);
  - в классе deluxe – 1 435 тыс. руб./кв. м (+15%).

За год рост цен отмечен в 52% проектов.
По итогам 1-го квартала 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено порядка 750 сделок (+54% за год).
Суммарная площадь приобретенных лотов в 2021 году составила 86,1 тыс. кв. м (+59%).
Доля квартир в спросе 1-го квартала 2021 года составляет 65%, оставшиеся 35% приходится на апартаменты.
Средняя площадь востребованного лота в 1-м квартале 2021 года составила 115 кв. м (+3% за год).
Основная доля сделок в 1-м квартале 2021 года пришлась на лоты площадью 100-125 кв. м – 21% спроса.
Лидеры продаж в 1-м квартале 2021 года: ЖК «Остров» от «Донстрой», ЖК Lucky от Vesper, ЖК Victory Park Residences от Ant Development, Capital Towers от Capital Group, а также комплексы с апартаментами Neva Towers от Reneissance Development и «Поклонная 9» от Ant Development.