Главная
Аналитика
Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы

Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы

14 февраля 2023

Скачать PDF

В продаже 102 комплекса deluxe и premium классов (+5% за квартал и +23% к 4 кварталу 2021 года);
Рост числа предложений до 2 587 лотов (+9% за квартал и +26% по сравнению с показателем годом ранее), объем предложения составил 359 тыс. кв. м (+5% за квартал и +17% за год);
Высокая девелоперская активность: в 2022 году рынок пополнился новыми игроками и 22 новыми проектами, а также стартовали новые очереди проектов в реализации;
Число новых проектов за 2022 год на 69% превышает показатель в целом за 2021 год, в который вышли 13 проектов. В новых комплексах суммарно заявлено порядка 2,2 тыс. лотов на 279,9 тыс. кв. м (+18% и +12% к 2021 году соответственно);
За год наиболее высокими темпами возрос объем предложения в deluxe-классе – на 32% до 733 лотов, в классе premium рост на 26% за год до 1 854 лотов;
По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (24%), Якиманка (14%), Хорошево-Мневники (СЗАО) с долей 10%;
Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку демонстрировала снижение за квартал на 3% – до 1 383 тыс. руб. за кв. м, за год цена выросла на 11%;
В классе premium снижение за квартал составило 1% – до 963 тыс. руб. за кв. м (+6% за год), в классе deluxe снижение за квартал на 1% до 2 164 тыс. руб. за кв. м (+11% за год);
С начала 2022 года спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами: было заключено всего 939 сделок суммарно на 110,6 тыс. кв. м, что на 64% меньше рекордного показателя сделок за 2021 год;
Всего с начала года было реализовано элитной недвижимости на сумму 119,8 млрд руб., что на 52% ниже показателя 2021 года;
В 4 квартале 2022 года спрос сохраняется на низком уровне: количество сделок составило 186 суммарно на 21,2 тыс. кв. м (+9% и 0% за прошедший квартал / по сравнению с 4 кварталом 2021 года снижение составило 72% и 74% соответственно);
В 2022 году достаточно значимо вырос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,08 млн руб., что на 33% выше показателя 2021 года;
Среди районов по спросу в 2022 году лидируют по количеству сделок Пресненский район (20% сделок), Дорогомилово (17%) и Хамовники (15%);
Наиболее продаваемыми проектами в 2022 году были проекты класса premium: «Остров» (13%) от «Донстрой» , Victory Park Residence (11%) и «Поклонная, 9» от Ant Development, Luzhniki Collection (8%) от Absolute Premium и Lucky (6%) от Vesper;
В классе deluxe наиболее популярны были проекты «Саввинская 27» (9,5%) от Level Group, «Ильинка 3/8» (6%) от «Интеко», а также ЖК «Золотой» (6%), Astris (6%), «Лаврушинский» (5%).