Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы

С начала года рынок элитной недвижимости пополнился 10 новыми проектами. В новых комплексах заявлено 953 лота суммарной площадью чуть менее 100 тыс. кв. м;

По итогам 1-го полугодия 2022 года доля предложения с отделкой снизилась с 33% до 29%, доля лотов в состоянии white box возросла до 20%, «без отделки» в предложении реализуется 51% квартир/апартаментов;

Основная доля предложения на рынке составляет по площади от 100 до 125 кв. м – 14% от общего числа лотов; 

По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (23%), Якиманка (15%), на 3-м месте Хорошево-Мневники (СЗАО) с долей 10% и Дорогомилово (ЗАО) с долей 10%; 

Средневзвешенная цена элитного предложения оставалась на высоком уровне, составив 1 380 тыс. руб./кв. м, +33% за год. При этом по сравнению с 1-м кварталом 2022 года показатель снизился на 11%;

Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe составила 2 052 тыс. руб./кв. м (+27% за год) и 957 тыс. руб./кв. м в сегменте premium (+16% за год); 

Во 2-м квартале 2022 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено всего 202 сделки, что на 69% меньше показателя сделок во 2-м квартале 2021 года. Спрос демонстрировал достаточно явное снижение количества сделок относительно предыдущих периодов, достигнув минимального значения даже по сравнению с «карантинным» 2-м кварталом 2020 года: снижение составило 17%;

В 1-м полугодии 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы была заключена 571 сделка, что на 61% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было заключено чуть менее 1,5 тыс. сделок. Всего за отчетный период было реализовано 66,9 тыс. кв. м (-60% к 1-му полугодию 2021 года) на сумму 67,7 млрд руб.;

Среди районов по спросу во 2-м квартале 2022 года лидирует Дорогомилово (ЗАО), доля которого составила 24%, далее Пресненский район с долей сделок 24% от проданных квадратных метров, далее район Хамовники (11%);

Наиболее продаваемыми проектами за 2-й квартал 2022 года были проекты класса premium «Поклонная, 9», Lucky, Victory Park Residences, «Остров» и ЖК Onest, в каждом из которых было заключено более 10 сделок за квартал. В классе deluxe наиболее популярны были проекты Astris, Allegoria Mosca, Kuznetsky Most 12 by Lalique;

Лидерами продаж в 1-м полугодии 2022 года в премиальном сегменте проекты ЖК «Остров», ЖК Victory Park Residence и «Поклонная, 9», ЖК Lucky, Cult в каждом из которых было заключено более 19 сделок за полугодие. В сегменте deluxe – проекты «Золотой», «Лаврушинский», «Чистые пруды», Kuznetsky Most 12 by Lalique, Astris.