Обзор рынка элитной жилой недвижимости

По итогам 3-го квартала 2021 года, по данным Kalinka Group, объем предложения лотов в продаже составил 2 144 лота, что на 39% ниже показателя годом ранее, а в квадратных – 314 тыс. кв. м, за год снижение составило 30%;

Основное снижение объема предложения происходит за счет сокращения класса premium, доля которого составила 70% , а доля класса deluxe возросла до 30%;

В 3-м квартале 2021 года рынок пополнился только одним новым проектом – комплексом апартаментов Bogenhouse от ООО «Дельта». Также стартовали продажи нового премиального корпуса в новой очереди ЖК «Остров» от Донстрой (4-й квартал);

Основная доля предложения приходится на квартиры – 56% от общего числа предложения, 44% представлено апартаментами;

Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади от 100 до 125 кв. м – 16% от общего числа лотов, на втором месте лоты площадью 125-150 кв. м с долей 14%;

По объему предложения лотов районы-лидеры: Пресненский (24%) и Дорогомилово (16%), а также в топ-3 вошел район Якиманка, где сосредоточено 11% от суммарного объема предложения. При этом объем в районе Якиманка увеличился на 30% за квартал за счет появления нового предложения в ЖК «Лаврушинский»;

Средневзвешенная удельная цена предложения продолжила рост и составила 1 121 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 37% за год и на 8% по отношению ко 2-му кварталу 2021 года;

Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe возросла до 1 746 тыс. руб./кв. м (за год +33%) и 853 тыс. руб./кв. м в сегменте premium (+27% за год);

Основная доля лотов в продаже представлена в диапазоне 50-85 млн руб. за лот – 25%. На втором месте диапазон 100-125 млн руб. за лот с долей 14%, далее диапазон 125-150 млн руб. с долей 12%;

По итогам 3-го квартала 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы, включая проекты за пределами ЦАО и на территории ММДЦ «Москва-Сити», было заключено 427 сделок, что на 38% меньше суммарного числа сделок, заключенных годом ранее в 3-м квартале 2020 года;

При этом суммарно за 1-3 кварталы 2021 года на первичном элитном рынке наблюдалось рекордное количество сделок: с начала года было заключено 1 871 сделок суммарно на 218,1 тыс. кв. м, что на 31% и 32% превышает показатели 1-3 кварталов 2020 года;

Основной объем сделок в 3-м квартале 2021 года снова пришелся на проекты на территории ЦАО. Доля объема сделок в ЦАО составила 57%, снизившись по сравнению с 3-м кварталом 2020 года на 14 п. п.;

Среди районов по-прежнему лидирует Пресненский район с долей сделок 35% от проданных квадратных метров и долей 36% от общего числа проданных лотов. На второе место переместился район Хорошево-Мневники (СЗАО), (15% от общего количества проданных квадратных метров и 14% по проданным лотам). На 3-е место снова сместился район Дорогомилово (ЗАО) с долей 14% по суммарной площади лотов и 15% – по количеству сделок;

В список наиболее продаваемых элитных проектов на рынке в 3-м квартале 2021 года входят проекты premium-класса: «Остров», Lucky,  Capital Towers , Neva Towers и Victory Park Residences.