Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

По итогам 1 полугодия 2023 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 853 лота на 155 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже выросло на 14%, в кв. м наблюдался рост на 2%;

·         Средняя площадь лота в продаже составляет 182,1 кв. м, а большинство предложений по площади составляет от 150 до 175 кв. м, на них суммарно приходится 14% лотов в предложении;

·         Основной объем вторичного предложения в кв. м представлен в Хамовниках – 29%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 19% и Раменки – 13%; 

·         Средневзвешенная цена на вторичном рынке составила 1 219 тыс. руб./кв. м (+22% за год);

·         Сокращается доля лотов с ценами в долларах: за год снижение составило с 32% до 19%. Количество лотов, которые экспонируются в иностранной валюте, снизилось на 34% за год;

·         Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в районе Хамовники – 1 499 тыс. руб. за кв. м (+24% за год) и в районе Якиманка – 1 471 тыс. руб. за кв. м (+27% за год);

·         Увеличение средневзвешенной стоимости за год фиксировалось во всех районах, что связано как с активизацией спроса, так и с резким ослаблением рубля;

·         По данным Росреестра, за 1 полугодие 2023 года было зарегистрировано 78,1 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы), что на 15% больше, чем было годом ранее (67,9 тыс. сделок);

·         В 1 полугодии 2023 года средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составила 156,7 кв. м, что на 1% больше, чем в 1 полугодии 2022 года;

·         Основная доля сделок за полугодие пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м – 20% (против 17% в 1 полугодии 2022 года), на 2 месте лоты площадью 125–150 кв. м с долей 17% (14% в 1 полугодии 2022 года);

·         Наиболее высоким спросом в 1 полугодии пользовались район Хамовники, доля которого составила 19%, Пресненский район с долей 18%, Раменки с долей 15%;

·         Средняя стоимость приобретенного лота в 1 полугодии 2023 года составила порядка 134 млн руб., что на 4% больше показателя 1 полугодия 2022 года.