Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

Скачать PDF
  • По итогам сентября 2022 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 754 лота на 148,1 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже не изменилось, однако в кв. м наблюдалось снижение на 7%;
  • Средняя площадь лота в продаже составляет 196,4 кв. м, а большинство предложений по площади составляет от 100 до 200 кв. м, на них суммарно приходится 46% предложений;
  • Основной объем вторичного предложения представлен в Хамовниках – 30%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 17% и Раменки – 13%; 
  • Средневзвешенная цена на вторичном рынке в сентябре 2022 года снизилась до 1 021 тыс. руб./кв. м (-15% за год);
  • Сокращается доля лотов с ценами в долларах: за год снижение с 39% до 26%. В большинстве случаев собственники переводят цены лотов в рубли: доля лотов с ценами в рублях за год выросла с 59% до 73%;
  • Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения теперь представлена в районе Якиманка - 1 275 тыс. руб. за кв. м и в Хамовниках – 1 274 тыс. руб. за кв. м;
  • Снижение средневзвешенной стоимости было зафиксировано в 15 районах. Максимальное снижение средневзвешенной стоимости за год произошло в районах Тверской (-49%) и Басманный (-26%);
  • Среди сделок на вторичном рынке за январь — сентябрь 2022 года средняя площадь востребованного лота составила 152,9 кв. м (-4% к 2021 г.) Из них для квартир – 158 кв. м, апартаментов – 122 кв. м;
  • В среднем срок экспонирования приобретенных в 2022 лотов составил порядка 1,8 лет;
  • Основная доля сделок в 2022 году на вторичном рынке пришлась на лоты площадью 100-125 кв. м – 17%;
  • Средний бюджет покупки в январе – сентябре 2022 года составил порядка 137,9 млн руб., что на 13% превышает показатель 2021 года (143,6 млн руб. – для квартир, 103,2 млн руб.  – для апартаментов);
  • Основная доля сделок в 2022 году, как и в 2021 году, пришлась на меньшие бюджеты: 50-85 млн руб. – 31% и 25-50 млн руб. – 15%;
  • В 3-м квартале дополнительный дисконт составил в среднем порядка 9%;
  • Высоким спросом пользовались районы Хамовники (24%), Раменки (21%), Пресненский район (16%), а также районы Тверской (7%) и Арбат (7%).

Похожие статьи

Свяжитесь с нашим специалистом

Поможем найти, купить или продать недвижимость

Нажимая на кнопку, вы принимаете
политику конфиденциальности.
Нажимая на кнопку, вы принимаете
политику конфиденциальности.
Брокер