Главная
Аналитика
Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

Скачать PDF

По итогам сентября 2022 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 754 лота на 148,1 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже не изменилось, однако в кв. м наблюдалось снижение на 7%;
Средняя площадь лота в продаже составляет 196,4 кв. м, а большинство предложений по площади составляет от 100 до 200 кв. м, на них суммарно приходится 46% предложений;
Основной объем вторичного предложения представлен в Хамовниках – 30%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 17% и Раменки – 13%;
Средневзвешенная цена на вторичном рынке в сентябре 2022 года снизилась до 1 021 тыс. руб./кв. м (-15% за год);
Сокращается доля лотов с ценами в долларах: за год снижение с 39% до 26%. В большинстве случаев собственники переводят цены лотов в рубли: доля лотов с ценами в рублях за год выросла с 59% до 73%;
Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения теперь представлена в районе Якиманка - 1 275 тыс. руб. за кв. м и в Хамовниках – 1 274 тыс. руб. за кв. м;
Снижение средневзвешенной стоимости было зафиксировано в 15 районах. Максимальное снижение средневзвешенной стоимости за год произошло в районах Тверской (-49%) и Басманный (-26%);
Среди сделок на вторичном рынке за январь — сентябрь 2022 года средняя площадь востребованного лота составила 152,9 кв. м (-4% к 2021 г.) Из них для квартир – 158 кв. м, апартаментов – 122 кв. м;
В среднем срок экспонирования приобретенных в 2022 лотов составил порядка 1,8 лет;
Основная доля сделок в 2022 году на вторичном рынке пришлась на лоты площадью 100-125 кв. м – 17%;
Средний бюджет покупки в январе – сентябре 2022 года составил порядка 137,9 млн руб., что на 13% превышает показатель 2021 года (143,6 млн руб. – для квартир, 103,2 млн руб. – для апартаментов);
Основная доля сделок в 2022 году, как и в 2021 году, пришлась на меньшие бюджеты: 50-85 млн руб. – 31% и 25-50 млн руб. – 15%;
В 3-м квартале дополнительный дисконт составил в среднем порядка 9%;
Высоким спросом пользовались районы Хамовники (24%), Раменки (21%), Пресненский район (16%), а также районы Тверской (7%) и Арбат (7%).