Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ОАЭ_Итоги 2025 года.

• Средний рост ВВП в ОАЭ в 2026 г. прогнозируется на уровне 5%. 

• Уровень инфляциив ОАЭ в 2026 г. прогнозируется на уровне 2%.

ДУБАЙ

• Объем ввода жилой недвижимости побил 10-ти летний рекорд. На фоне высокого темпа выхода новых проектов на рынок, фактический объем ввода жилой недвижимости также растет. В 2025 было анонсировано 178 тыс. новых лотов (+6% к 2024), а введено 42,8 тыс. лотов (+46% к 2024).

• В 2025 году наблюдался рост цен недвижимости на первичном рынке и вторичном рынке. Средний бюджет лота в целом на рынке жилья вырос на 10% по сравнению с 2024 и составил 3,18 млн AED, при этом на первичном рынке показатель вырос на 21% по сравнению с 2024 и составил 2,98 млн AED за лот.

• Цена 1-го кв. м квартир на первичном рынке квартир/апартаментов в Дубае по итогам 2025 составила 19,6 тыс. AED (+7% к 2024), удельная цена вилл и таунхаусов достигла отметки в 18,4 тыс. AED за 1 кв. м (+17% к 2024).

• В 2025 в Дубае зафиксирован очередной рекорд спроса. Было заключено 215,1 тыс. сделок суммарно на 684 млрд AED. Спрос на недвижимость вырос на 21% относительно 2024. 

АБУ-ДАБИ

• Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрировал устойчивый рост и рекордные показатели спроса. Рынок перешел в фазу устойчивого инвестиционного роста.

• Средний бюджет лота на рынке жилой недвижимости вырос за счет сегмента квартир и апартаментов. Средний бюджет в эмирате в 2025 составил 3,5 млн AED (+15% к 2024).

• В 2025 в Абу-Даби было заключено 20 080 сделок (+52% к 2024).

• В 2025 было реализовано жилой недвижимости на 70,4 млрд AED (+70% к 2024).

• Продажи новостроек в 2025 составили 71% проданных лотов (62% в 2024).