Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ОАЭ 3 квартал 2025 г

ОАЭ

• Средний рост ВВП в ОАЭ в 2025 г. прогнозируется на уровне 4%. 
• Уровень инфляции прогнозируется на уровне 2,1% на конец 2025 года.

ДУБАЙ

• При сохранении высокой активности строительства, объем новых площадей, введенных в эксплуатацию в 2025 году, значительно превысит показатель предыдущего года.  В Q1-3 2025 было анонсировано 119,7 тыс. новых лотов (+12% к Q1-3 2024), а введено 26,5 тыс. лотов (+29% к Q1-3 2024).
• В Q1-3 2025 наблюдается значительный рост цен недвижимости на первичном рынке. Средний бюджет лота в целом на рынке жилья составил 3,2 млн AED (+10% к Q1-3 2024). В то время как на первичном рынке средний бюджет лота вырос на 59% к Q1-3 2024, составив 3 млн AED.
• Цена 1-го кв. м квартир на первичном рынке квартир/апартаментов в Дубае по итогам Q1-3 2025 составила 19,3 тыс. AED (аналогично показателю Q1-3 2024), удельная цена вилл и таунхаусов достигла отметки в 16,3 тыс. AED за 1 кв. м (+3% к Q1-3 2024).
• В Q1-3 2025 в Дубае зафиксирован очередной рекорд спроса. Было заключено 157,6 тыс. сделок суммарно на 497млрд AED. Спрос на недвижимость вырос на 22% относительно Q1-3 2024. 

АБУ-ДАБИ

• Рынок недвижимости Абу-Даби процветает, спрос на жильё значительно превышает предложение. Высокий спрос ведёт к росту цен, создавая высокодоходные возможности для инвесторов.
• В Q3 2025 в Абу-Даби вырос спрос на приобретение квартир/апартаментов и вилл/таунхаусов, а также вырос средний бюджет лота. Средний бюджет на первичном рынке жилой недвижимости в эмирате в Q3 2025 составил 3,6 млн AED (+13% за квартал и +25% за год))
• В Q3 2025 в Абу-Даби было заключено 5 959 сделок (+52% за квартал).
• В Q3 2025 было реализовано жилой недвижимости на 12,7 млрд AED (+105% за квартал).
• Продажи новостроек в Q3 2025 составили 76% проданных лотов (64% в Q2 2025). 
• В целом, за Q1-3 2025 в Абу-Даби было заключено 8 915 сделок (+54% за год).