Главная
Аналитика
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости Турции

Аналитический обзор рынка жилой недвижимости Турции

1 полугодие 2023 г

Коррекция спроса на недвижимость в Турции на фоне нестабильного периода в стране, связанного с последствиями прошедших землетрясений и «затишьем» на период выборов президента страны, а также снижение инфляции до 38% в июне 2023 года привели к снижению темпов прироста цен в лирах;
По итогам 2 квартала 2023 года, по данным Turkey Central Bank, годовой прирост номинальных цен на жилье составил порядка 104%, реальный же прирост с учетом поправки на инфляцию составляет порядка 45%;
Цены в долларах на фоне волатильности курса демонстрировали снижение. По итогам 2 квартала в Турции 1 кв. м жилой недвижимости в целом по рынку составляет порядка $708 за 1 кв. м, что на 26% превышает показатель 2 квартала 2022 года;
По итогам 1 полугодия 2023 года спрос на жилую недвижимость составил 565,8 тыс. объектов жилой недвижимости (-22% к 1-му полугодию 2022 года);
По итогам 1 полугодия 2023 года доля новостроек в спросе составила 30%. За 1 полугодие 2023 года суммарно на рынке первичных продаж было реализовано 171,2 тыс. лотов, что на 18% ниже показателя 1 полугодия 2022 года;
По итогам 1 полугодия 2023 года иностранцы приобрели 19,4 тыс. лотов, что на 45% ниже показателя 1 полугодия 2022 года;
На 1-м месте в спросе среди иностранцев по-прежнему сохраняются россияне, которые за полугодие приобрели 6,5 тыс. лотов, что на 12% выше показателя 1 полугодия 2022 года;
За полугодие доля россиян составила 34%, против 16% в 1 полугодии 2022 года;
Наиболее востребованными среди иностранных покупателей жилья остаются Стамбул и Анталия. После землетрясения Анталия вышла на 1-е место с долей 39%, а Стамбул переместился на 2-е с долей 30%. Далее в рейтинге иностранных покупателей Мерсин (8%) и Анкара (3%);
По итогам 1 полугодия 2023 года на 1-ом месте среди сделок в целом по рынку по-прежнему лидирует Стамбул с долей 17%, на 2-ом месте Анкара с долей 10%, а на 3-е место вышла Анталья с долей 6%.