Аналитический обзор рынка вторичной элитной недвижимости Москвы. Итоги 2025 г.

Средняя площадь лота за год значительно снизилась и составила 163,8 кв. м (-9% г/г).

Средний бюджет лота составил 245 млн руб. (3,2 млн $) (-5% г/г).

По итогам декабря 2025 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 494 тыс. руб. / кв. м (+1% за квартал и +4% за год). Увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке связано с продажей ликвидного предложения в предыдущие периоды и активно растущими ценами на новостройки.

Значимую конкуренцию первичному рынку составляли объекты вторичного рынка, где цены зачастую существенно ниже, при этом покупатель, имея полную сумму на руках может более выгодно зайти в сделку.

Доля лотов, которые экспонируются в иностранной валюте продолжает снижаться. На конец декабря 2025 доля лотов, экспонирующихся в иностранной валюте, составила 1% (-12 п.п. к сентябрю 2025 года и -18 п. п. к декабрю 2024 года.

Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости по итогам 2025 года показал рост на +14% по сравнению с 2024 годом. Покупатели продолжают проявлять интерес к качественным готовым объектам, так как их цены и условия часто выглядят привлекательнее, чем на рынке первичной недвижимости.

Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1-4 кв. 2025 г. года составила 151,5 кв. м (+2% г/г.).